物质折旧是指固定资产在使用、耗用、老化等因素的作用下,价值逐渐降低的过程。这种价值损失通常反映在企业资产负债表上的固定资产净值中。一个重要的概念是折旧费用,即企业在一定时期内将资产价值减少的金额纳入费用的过程。 二、物质折旧的原因 物质折旧的原因可以归结为以下几个方面: 1.使用寿命:随着时间的推移,物质...
折旧作为成本分摊方式,反映资产价值消耗(如直线法、加速折旧法)。 2. 投资决策 评估资产折旧速度有助于判断投资回报率。 3. 资源优化 通过折旧分析,合理规划设备更新周期,提高资源利用效率。 总结来说,物质折旧的四种表现形式(物理、功能、经济、环境)共同决定了物体的使用寿命和价值变化。理解这些形式有助于更好地...
解析 A,B,C,D 正确答案:A,B,C,D 解析:物质折旧(有形损耗)是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失,包括:①自然经过的老化;②正常使用的磨损;③意外破坏的损毁;④延迟维修的损坏残存。E项属于经济折旧的内容。 知识模块:房地产估价...
物质折旧 物质折旧:是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。包括: ①自然经过的老化:与建筑物的实际年龄正相关。 ②意外破坏的损毁:包括自然的或人为的原因导致的损毁。 ③正常使用的磨损:与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。 ④延迟维修的损坏残存:建筑物不应有的损坏、提前损坏或已...
物质折旧是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失,物质折旧可进一步从( )等方面来认识和把握。A.自然经过的老化B.延迟维修的损坏残存C.正常使用的磨损D.意
下列关于物质折旧,说法错误的是()。根据您输入的内容,为您匹配到题目: **下列关于物质折旧,说法错误的是()。** A. 基础沉降 B. 正常使用磨损 C. 设备设施陈旧 D. 建筑物老化 **答案**: [答案]C **分析**: [解析](1)物质折旧。①自然经过的老化。它主要是随着时间的流逝由于自然力作用而引起的,如风...
【答案】：D、E 本题考查的是建筑物折旧的求取方法。物质折旧项目可分为可修复项目和不可修复项目。
建筑物折旧分类:物质折旧(自然老化、正常磨损、意外破坏、延迟维修损坏);功能折旧(功能缺乏、功能落后、功能过剩);外部折旧(外部环境变化对估价对象的影响;可分为暂时性和永久性)。 建筑物折旧的求取方法:年限法(直线法、成新折扣法);市场提取法;分解法。 建筑物折旧中需注意要点: 土地使用年期对建筑物折旧的影响...
是指建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失。物质折旧可进一步从自然经过的老化、正常使用的磨损、意外破坏的损毁、延迟维修的损坏残存四个方面来认识和把握。 自然经过的老化主要是由自然力作用引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、风化、基础沉降等,它与建筑物的实际年龄(建筑物从竣工验...
某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C.