1993年7500元/平方米 1993年海南房地产泡沫出现，结局是600多栋烂尾楼、800亿元积压资金、银行坏账300亿；“天涯、海角、烂尾楼”成为当时海南的三大景观。第一部分：泡沫形成的原因 1. 政策因素：在2009年之前，中国政府推出了一系列鼓励房地产发展的政策，包括降低购房门槛、放宽贷款限制等。这些政策刺激了海南房地产...
房子原本就是商品，是商品就具有价值属性，是产商品就会有涨就有跌，这原本就是市场的铁律，无可厚非。说海南楼市泡沫要来了我还真的有点不敢相信、不会相信、不能相信。在海南建省办特区以来，房地产有没有过泡沫呢？其实，还真发生过。那就20年前，“当时北京的人均住房面积是七点四平方米，而海南刚刚建省...
尽管如此,从 1993 年泡沫破裂,到 2007 年结束处置积压的房产,共花去了整整 14 年的时间,1998年海南发展银行作为一家省级国有银行,也一次被迫宣布破产,成为迄今为止中国大陆地区唯一倒闭的商业银行。 由此看来,部分买了暴雷房企期房的朋友,如果停工烂尾而指望国家兜底的话,也需要做好一个长期抗战的准备了。
这样的故事,在每一场泡沫中总会出现。一两个人的偶然幸运,成了房地产崩盘最富传奇性的一幕。但有多少人能够在狂热中保持理性?又有多少人有这样的幸运? 1999年开始,海南用了整整七年时间,才将房地产库存清理完成。直到2010年前后,在中国楼市暴涨的大背景下,借“国际旅游岛”国家规划的东风,海口房价才重新触及当初...
建材成本和土地价格也要上涨，这些因素是支撑海南房价没有泡沫的原因。最后我总结一下，海南因严格限购，积压大量的潜在购房需求，以及不批土地，没有新房增量，加上通货膨胀以及自贸港的政策加持，所以我认为海南的楼市泡沫极小，甚至没有！这一期就讲到这里，如果你们有更多的观点，欢迎在评论区留言讨论，谢谢观看！
03|海南楼市泡沫分析 前面大致分析过,海南在人口和经济层面都托不起当前的房价,那么这里面的泡沫有多大,我们从三个角度来看。 1)房价收入比 根据国家统计局2021年的数据: 海南的房价为17550元/平米 海南人均年收入30457元 海南城市人均居住面积32.03平米 ...
这几十年以来虽然深圳以及有些地方的房价也涨了几十倍,但由于时间跨度长,以时间换空间稀释和缓冲了这泡沫成长带来的巨大压力。 虽然海南楼市的泡沫没有参与,但深圳这几十年的楼市我是亲历者。总之,人多的地方不要去,价格炒得太热太高的东西不要碰,哪怕后面即使是金砖铺路。这不是哪里抄来的鸡汤而是实战经验和...
在海南30年发展历史上，房地产过度投机和“房地产泡沫”破裂，曾经给海南带来过沉重的代价。1991年，海南GDP增长14．9%，1992年GDP增速却暴增到41．5%。这一非正常高增长，主要是因为房地产炒作拉动虚增造成的。一座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司，平均每300个人一家房地产公司，这是上...
于是,海南房地产市场的泡沫直接炸裂,海口的1.3W家房地产公司倒闭了95%,引发坏账800亿元。 同时,海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆,全国房产价格纷纷大跌,房地产市场被冰封。 二、日本经历了世界史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机 在上个世纪的80年代末90年代初,随着大量资金涌入房地产行业,日本地价开...
海南省处置积压房地产的工作在2006年才基本结束,而海发行的清算承诺,15年后都没有完全兑现。 海南今天又炸楼 2021年,恒大2万亿债务爆雷,海南海花岛37栋楼房要炸掉。 海南又回到了房地产泡沫。 而这一次泡沫淹没的不只是海南,全国各地城市差不多沦陷。