4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的; 5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的; 6、故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的; 7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的; 8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。 三、买房时遭遇欺诈怎么获...
程序违规、销售不如预期、工程质量不合格、现金流断裂而停工……成为期房沦为烂尾房的四大隐患。很多人选择期房是出于现实条件下的无奈：现房太少又贵，二手房税费很高，期房相对来说比较划算。然而，任何带有“不确定性”的产品都有风险溢价，即成本越低，风险越高，再大的房企也不等于百分百的可靠。对普通人来说...
买房人买期房遇到的最普遍问题还是偷工减料、以次充好、货不对版……在交付时期房秒变“欺房”，让不少购房者叫苦不迭。开发商卖房前承诺得天花乱坠，交房后就出现各种“货不对板”。南京很多楼盘都出现交房即维权问题。深究病因还是在商品房的预售制度上。买房人之所以买还在建设中的期房，主要是相信开发商口碑...
3、房屋面积缩水,短斤少两 房屋面积减少,开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。由于房屋建筑强调严格按图施工,因此,面积短少,只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外) .考虑到建设工程施工过程的复杂性,《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值,对于短少面积超过允许值范围的,应当认定为构成...
然而，也有业内人士表示，就目前行业发展阶段来看，商品房预售制还不可贸然取消。一是当下现房市场不足以支撑未来3-5年的供应需求，如果取消预售则会造成断档期。二是当下我国城镇化至少还需要20年才能完成，仍需开发商滚动拿地建设。商品房预售制，历来饱受争议。尤其是2021年房企债务压力下，一些期房问题引起了“...
专家导读 商品房销售过程中存在欺诈行为的买家,一般得不到三倍赔偿,根据相关司法解释,如果出卖商品房的时候存在欺诈行为,买家可以要求卖家赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿金。商品房销售欺诈的表现形式包括隐瞒没有取得预售许可证的事实,隐瞒房屋已经抵押的事实等。
开发商逾期交房、承诺缩水、面积缩水,开发商无《商品房预售许可证》提前进行预售,开发商不讲信用随意抬高房价,期房变“欺房”,期房维权难,购房者维权更是难上难,购房者可以从以下维度依法维权。 01 信息公开调查 在本地政府网站查询相关公开信息,可以通过信息公开的方式去相关部门调取项目建设手续,查清楚到底什么原因...
期房,终于变成了“欺房”! 关于商品房现售制的推进,全国多地目前已经试点布局。 早在2016年,深圳就已出现首宗试点现房销售地块,2017年5月广东省发文称鼓励推行现房销售制度。2021年,浙江、杭州、石家庄、北京等地在集中供地的竞买条件中要求“现房销售”。
首先要认清一个基本现实:业主往往是最后知后觉,最容易房钱两空的,主要原因一般有三个: 1、一般开发商资金链断裂,民间资本和各大银行会会时间出手,时间起诉,时间查封能查封的所有财产。其中就包括很多业主购买的房屋。而相关判决一旦生效,这些民间资本和银行会时间去申请法院执行,拍卖查封的房产,尽可能划走开发商名...
今年市两会期间，新当选的市人大代表董宇澜，提交了一份关于商品房预售制度改革的建议，核心内容是提升预售商品房信息透明度，加强全流程监管，有效防范住房领域可能存在的风险。通过前期收集到的信息，他发现，房屋及装修类投诉中，涉及期房精装修质量问题和开发商虚假宣传的投诉最多。对不幸“中招”的房主来说，期房能...