楼面地价是在城镇规划范围内,对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格,它是房价的重要组成部分,与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。 二、楼面地价计算公式 1、楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
哪些因素会影响楼面地价 1、一般因素：这些是影响土地价格的一般、普遍和共同的因素。它们可能是宏观经济状况、政策环境、法律法规等，对土地市场产生整体影响。2、区域因素：这是指土地所在地区的自然条件(如地质、地貌、气候、水文等)与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素。这...
楼面地价是在城镇规划范围内,对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格,它是房价的重要组成部分,与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。 2、楼面地价的计算* 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。 规划建筑面积=土地面积×容...
1、楼面地价指的是在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价,简单来说就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 2、 楼面地价是房价的主要组成部分之一,和建造成本、开发利润、相关税费等一起构成了商品房的市场价值,另外楼面地价又是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格...
此外，楼面地价也受到市场供求关系的影响。当市场供大于求时，开发商之间的竞争加剧，为了获取土地使用权，开发商可能会报出更高的楼面地价；反之，当市场供小于求时，开发商之间的竞争相对较小，楼面地价也可能相应降低。总之，楼面地价是房地产市场中的重要指标之一，它反映了土地价值和房地产开发的成本。通过了解...
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑...
容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积。2、例如：2009－12－26日在福建福州拍卖的宗地2009－22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25％，绿地率≥25％，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价＝463000000／（13145X3.2）＝11007元／平方。3、楼面地价与地面基准地价相比，楼面地价...
该地块的总建筑面积是11700㎡×2.3=26910㎡。因此,按照公允的基本公式,该地块楼面地价为24000000÷26910㎡=892元/㎡。 接着我们用以上两种算法来计算隐形楼面价(去配建楼面价): 算法一:楼面价为24000000÷(26910㎡-15000㎡)=2015元/㎡。 算法二:楼面价为(24000000+15000㎡×建安造价)÷(26910㎡-15000㎡)。显...