但也有的达到了五倍、十倍。比如说楼面价是3000，那么开盘价大概是6000到9000元左右。
3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。 4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑...
楼面地价指的是什么 楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价 = 土地总价 / 规划建筑面积 或者 楼面地价 = 土地单价 / 规划容积率 其中，土地总价是指土地在招拍挂过程中达成的成交价格；规划建筑面积是指土地规划利用条件下，经过测算得出的房屋...
地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。 计算公式: 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 什么是楼面地价和地面地价 楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格; ...
楼面地价指的是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，单位建筑面积平均分摊的土地价格。它是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在现实中，楼面地价往往比土地...
该地块的总建筑面积是11700㎡×2.3=26910㎡。因此,按照公允的基本公式,该地块楼面地价为24000000÷26910㎡=892元/㎡。 接着我们用以上两种算法来计算隐形楼面价(去配建楼面价): 算法一:楼面价为24000000÷(26910㎡-15000㎡)=2015元/㎡。 算法二:楼面价为(24000000+15000㎡×建安造价)÷(26910㎡-15000㎡)。显...
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率 =地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑...
”如北京功德寺地块，楼面价 7.2 万元/㎡，靠赠送空间获批售价 10.5 万元/㎡，价差 3.3 万元/㎡。还有融资成本差，滨江集团 2024 年公司债利率 3.45%，民营房企普遍超 6%。央企华东区域总称：“国企央企拿地用‘黄金’换‘面包’，中海、保利低息贷款摊薄成本，民企同等条件成本超 5000 元，国企地价 10 万...