抵押合同签订后,期房预告登记并不直接具有抵押效力。以下是具体分析: 一、法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”这表明...
1、根据《不动产登记资料查询结果证明》,案涉房屋预告抵押权人是上诉人,该预告抵押登记有效存续,无相反证据证明已失效;2、办理首次登记只是抵押预告登记转正式抵押权登记的其中一个必要条件,但非充分条件。案涉房屋因2019年11月19日被预查封,导致2020年7月29日案涉房屋所在建筑物办理所有权首次登记后未能办理到罗某...
1.预售商品房抵押贷款仅办理了抵押预告登记,房屋建成后产权未登记至借款人名下,抵押权设立登记无法完成的,银行不能对该房屋行使抵押权——中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈思绮保证合同纠纷案 案例要旨:预售商品房抵押贷款中,虽然...
1.预售商品房抵押贷款仅办理了抵押预告登记,房屋建成后产权未登记至借款人名下,抵押权设立登记无法完成的,银行不能对该房屋行使抵押权——中国光大银行股份有限公司上海青浦支行诉上海东鹤房地产有限公司、陈思绮保证合同纠纷案 案例要旨:预售商品房抵押贷款中,虽然银行与借款人(购房人)对预售商品房做了抵押预告登记,...
期房抵押需要进行预告登记吗 办理预告登记不是必须的,但是为了保证当事人的利益,最好申请办理预告登记. "预告登记"是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务,是为防止开发商"一房二卖",保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为.据介绍,房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证,房屋登记簿的证据效力...
抵押的期房可以办理预告登记。虽然办理预告登记不是必须的，但是为了保证当事人的利益，最好申请办理预告...
专家导读 “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押,向金融机构申请购房贷款。同样,由于是处于期房阶段,它暂时还不能办“其他权利登记”,所以,就先办该登记。意义:预先申明,该房屋已经先抵押给我(银行)了,别人不能再主张抵押权了,防止购房人再将该房抵押给别人。
期房抵押预告登记申请书是用于在购买期房时,为保障将来实物权,申请人向相关机构提交的申请文件。以下是其基本内容: 一、基本信息 申请人信息:抵押人姓名、身份证号码、联系地址等。 房屋信息:房屋坐落位置、栋号、房号、结构、建筑面积、总层数、所在层、用途、商品房预告登记证号等。 贷款信息:银行名称、贷款金额、...
贷款买期房都必须办理抵押权预告登记证明吗 预告登记是当事人签订买卖房屋的协议,为保障将来顺利变更房屋产权,向交易中心申请预告登记。预告登记后,未经你同意,无法变更房屋产权。预告登记是自愿的,没有必须办理之说,但购房者还是建议办理预告登记,以保障自身合法权益 ...
不久,该购房人为第三人担保向银行贷款,但因房屋尚未竣工,我们按当事人申请,为之办理了预购商品房抵押预告登记。现在,被担保的第三人没有按约定履行债务,银行向法院提出要行使抵押权,法院认为预告登记所登记的并不是抵押权,不能凭抵押的预告登记优先受偿。银行因...