未支付土地出让金：对于商品住宅或商业用地等房屋类型，开发商需要支付土地出让金，并取得土地使用权证书。但在某些情况下，开发商可能因各种原因未支付或未全额支付土地出让金，因此无法获得土地使用权证书，也无法为购房者办理房屋所有权登记和颁发房产证。未经审批的建设：自建住宅或违章建筑等房屋类型，可能未经过规划...
(5)商品房预售许可证;此类房屋,虽然一手房的购买人目前未取得产权证,但开发商是正规的,在未来是可以取得房产证的。 依据最高法院的相关司法解释,如果在双方诉讼开庭时,卖方已经取得房产证,此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。 购买此类房屋时,需要注意,在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产...
但需注意，律师函并无强制性，若开发商仍拒不赔偿，则需考虑提起诉讼。（3）提起诉讼如经协商和发函后，开发商仍不解决问题，可向法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。因不动产纠纷提起的诉讼，适用专属管辖原则，即需向不动产所在地的法院提起诉讼。2哪些类型的房产无法办理房产证？...
一、对于无房产证房产如何立遗嘱?(一)自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。(二)代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。(三)以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。(四)遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。
一、有土地使用证无房产证怎么办? 1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落,结构,面积,所有权来源情况及现状和产权人姓名,住址等基本情况。带上户口簿,你的身份证;填写遗失房地产证的具结书;带上上述资料到”遗失契证台”办理。
1. 买卖影响：无房产证意味着无法证明房屋的所有权归属，这使得在房屋买卖过程中存在较大的风险。买家可能面临购买后无法获得合法产权的问题，导致经济损失。同时，在交易时，无法完成正常的产权过户手续，可能导致交易无法合法进行。2. 出租影响：没有房产证，出租者可能无法办理房屋租赁登记备案，从而无法...
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这类房子通常是因为开发商在建设过程中缺少必要的许可证,导致无法办理房产证。 🛠️ 质量检验不合格的房子 如果房子在质量检验时被发现不符合标准,那么房产证也可能无法办理。 🏦 被开发商抵押的房子 有些开发商为了融资,会将土地或房屋抵押给银行或其他机构,这种情况下,房产证也会受到影响。
一、无房产证怎么更名过户 1、直接更名 如果房子没有房产证,可以选择直接更名,这是一种比较简单的方式,而且在整个更名的过程中不会产生任何税费。但是它也有缺点,对于卖房者来说,在卖房之前,需要将所有银行的所有贷款都还清之后,才可以进行交易和更名。而对于买房者来说,选择这样的方式过户,只能用全款购买,不可以进...
一、无房产证房子怎么继承 没房产证的房子可以通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记;或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。...