一、新房价格备案审批机制 新房通常采取价格备案审批机制,而审批价格普遍偏低,导致新房价格比周边二手房价格低。 二、限价政策下的热门楼盘 在限价政策下,一手房市场出现很多热门楼盘,这些楼盘因为受到限价的影响,新房价格被压低,导致新房价格低于周边二手房价格。 三、银行放款延迟 银行放款延迟导致整个交易周期拉长,交易成...
新房比二手房便宜,主要是因为新房价格受到备案审批机制的影响,价格通常被压得较低。同时,限价政策也限制了新房的价格上涨,使得新房在价格上更具优势。另外,银行放款延迟导致二手房交易成本增加,从而使得二手房价格相对较高。再者,市场供需关系、开发成本与利润预期以及税费差异等因素也会影响新房与二手房的价格。简单来说...
新房比二手便宜,能买吗? 其实,像泷景花园这样“一二手倒挂”的大体量楼盘,在佛山还是比较常见的。 比如顺德容桂的碧桂园凤凰湾,千亩大盘,目前在售三房总价95-105万左右,四房在145-165万不等,单价9字头起。 ▲来源朋友圈 该项目最早于2016年开盘,高峰时最高卖到1.5-1.6万/㎡。 目前在链家网上的二手挂牌量高达...
眼下部分热门区域在“限价”调控下，新房和二手房价格倒挂现象严重，一些新房每平方米售价竟然比周边二手房便宜一两万元。开发商惜售心态加剧，新房供应量随之减少，供需日趋失衡，不断陷入恶性循环。面对动辄上百万元的巨大获利空间，各路炒房族蠢蠢欲动，假离婚、买卖房号等十八般武艺齐上阵。更有甚者，为了获得购房...
🌿 很多人对南京的房价有一种主观上的错觉,认为新房一定比二手房便宜。其实,房价的高低很大程度上取决于我们用来对比的参照物。在收入不变的情况下,通过二手房作为参照物,可以模糊高房价的概念。过去,新房限价政策不仅没有抑制房价,反而通过抬高二手房价来提高新房价格的下限,形成了一种名义上的抑制,但实际上却推高...
但是通常采用价格倒挂形式销售的地区，二手房交易是不活跃的，也就是所谓有价无市。那么你买了新房后，要降多少才能卖出呢？更重要的问题是，新房买入后不满2年就卖出，需要多付5.5%的税。那么大家可以算一算，一方面我为了保证卖得掉，必须低于所谓的市场价；另一方面，还必须考虑这5.5%的税费成本。这2项加一...
新房比二手房便宜?背后原因你知道吗? 在一二线城市的核心地段,二手房的价格并不一定比新房便宜。从消费品的角度来看,二手的应该比新的便宜,但房子不是消费品,而是资产。那么,为什么新房的价格会低于二手房呢? 市场因素:开发商的高周转模式 🏗️ 首先,这是房地产开发商高周转模式的产物。假设一宗地块的开发利润...
可能有人不解,为什么新房还能比二手房便宜呢? 一方面跟区域发展有关,另一方面也是一个经济现象。 首先先说一下区域发展,如今天津主要发展环城四区,河西新梅江大开发,到处修地铁,今天又称为"天津地铁年",大规划上为了津滨双城规划忙碌着。 庞大的新房项目在环城区域不断扩展,低地价低楼价,一个接着一个项目刷新着底...
2、郡望府:3个月卖出8套二手房,成交均价2个月涨了2000元/㎡ 3、融创东南海:3个月卖出6套二手房,成交均价4个月涨了3190元/㎡ 怪象!板块内新房比二手房便宜最少3000元/㎡,却卖不动! 奇怪的是,虽然目前新街的二手房成交量价齐升,新房却是不温不火!明明价格普遍低于二手房,但就是卖不动!
新房比二手房便宜的原因是多方面的。详细解释：1. 开发商促销策略 开发商为了快速销售新房，常常会采用一系列促销策略，比如折扣、赠送家具或装修等。这些优惠措施可以有效降低新房的价格，从而吸引购房者。此外，开发商在销售新房时可能面临资金压力，因此更倾向于以较低的价格出售房源。2. 新房建设成本和...