在预抵押中,抵押物(如房屋)在抵押时可能尚未完全建成或存在形态尚未完全确定,因此其价值和权属状态可能存在一定的不确定性。 二、抵押登记和合同生效时间 正式抵押需要进行抵押登记,且抵押权自登记时设立(《中华人民共和国民法典》第四百零二条)。这意味着,在正式抵押中,完成登记是抵押权生效的必要条件。法规1 预抵...
一般来说,抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。正式抵押登记是指现房抵押,说明这套房产己取得产权,但还未还清货款。办理抵押贷款必须要经过正式抵押登记以后才会产生法律效力。如果只签订了抵押合同,而没有办理正式抵押登记的手续,那么抵押物也就不能起到担保作用。所以申...
预抵押和正式抵押的主要区别在于法律效力不同。预抵押通常是指购房者通过房管局的系统进行备案,对被抵押的财产进行相关的预抵押登记,以排斥第三人对该财产行使权力。而正式抵押则是购房者与房管局正式签订抵押登记手续,进行抵押登记,一旦不能履行债务,那么抵押的财产就会被行使抵押权力。 对于动产浮动抵押和固定抵押的...
预抵押通常来说是指购房者通过房管局的系统进行备案,对被抵押的财产进行相关的预抵押登记,以排斥第三人对该财产行使权力。而正式抵押就是购房者与房管局正式签订抵押登记手续,进行抵押登记,债权人会拥有抵押权,一旦不能履行债务,那么抵押的财产就会被行使抵押权力。 二、动产浮动抵押和固定抵押区别是什么? (一)定义...
正式抵押登记是指对现有房屋的抵押，表明该套房的财产已取得产权，但尚未清偿。办理抵押贷款必须办理正式抵押登记，方可生效。如果只签订抵押合同而不办理正式抵押登记手续，抵押物就不能起到担保作用。因此，申请抵押贷款，必须在签订抵押合同后申请房地产抵押登记，并领取其他房地产权证。此外，抵押登记可以...
抵押正常买受人是指在房地产买卖合同中，买方需要通过抵押物获得购房资金，同时也需要向卖方支付房款。在这种情况下，卖方可以到法院起诉买方违约，要求解除合同并追回房屋所有权，而同时又不影响卖方对抵押物的要求，这种买卖关系被称为抵押正常买受人。抵押正常买受人的优点在于，买方可以通过抵押物获取购房...
房产抵押公正可以在异地办理。 具体分析如下: 一、房产抵押贷款与公证的异地办理 首先,需要明确的是,房产抵押贷款是可以异地办理的。在办理过程中,通常需要评估公司对房产进行实地勘察并出具评估报告,银行则
一、在建工程抵押转正式抵押应提交哪些证件? 1、《商品房初始登记证明》; 2、《在建工程抵押登记证明》; 3、登记申请书; 4、房屋竣工验收材料; 5、抵押权人(工作人员)持工作证、身份证;权利人及共有人携身份证、婚姻证明或户口簿共同到场(单独所有人持身份证、单身证明等材料;单位申请人持法人资格证明、法定...
预抵押登记通常是在房地产交易中,买卖双方达成协议后,由买方提出申请,将卖方的房地产抵押给买方,以保障买方的权益。申请预抵押登记需要买卖双方携带身份证明、房地产权证、交易合同等必要文件到房地产登记机构进行登记。正式抵押登记则是在房地产权变更或者交易完成之后,由当事人或者代理人携带相关证件和资料到房地产登记...
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