所有人抵押权是一种特殊的抵押权,指不动产所有人就自己的所有物享有抵押权。与传统的抵押权相比,所有人抵押权具有以下特点: 1. 所有人抵押权是在债权人自己的财产上设定抵押权,而一般抵押权是在债务人或第三人的财产上设定担保物权。 2. 所有人抵押权是在债权人的不动产上设定的权利,而一般抵押权的抵押财产则...
一、民法典中两个房屋产权所有人如何抵押 民法典规定,两个人共有的房屋要抵押的,需要共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人同意才能抵押。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一条【共有物的处分、...
在民法典中,两个房屋产权所有人要将共有房屋抵押的,需要共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人同意才能进行抵押。 此外,如果房屋已经被抵押了,房屋所有权人在转让房屋时应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押的情况。 如果出卖人没有通知或事先告知有抵押,那么房屋转让合同将无效。 同时,...
我国现行民事立法没有规定所有人抵押权,是为缺漏,应属无疑。由学者起草的《中国物权法草案建议稿》第34条第1项规定:不动产物权人,可以为自己将来设定一项类型肯定、范围明确的物权,保留一个确定的顺位。顺位的保留,自登记时生效。第330条规定:同一物上设定的抵押权与该物的所有权归属于一人时,且在该抵押物上另...
民法典中两个房屋产权所有人如何抵押 民法典规定,两个人共有的房屋要抵押的,需要共有人或者占份额三分之二以上的按份共有人同意才能抵押。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零一条【共有物的处分、重大...
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意1、以共有房产应有份额设定抵押,应当将其与以共有房产设定抵押区分开来。前者的抵押标的为“应有份额”,后者的抵押标的为“共有房产”;前者是对共有房产的份额权的处分,后者是对共有房产整体的处分;前者的抵押,按份共有人可自行决定并不需其他共有...
办理抵押的时候义务人是不是必须是所有人 1 小时前 办理抵押的时候义务人并不必须是所有人。 具体分析如下: 一、抵押权的定义及主体 根据《民法典》第三百九十四条规定的抵押权的定义,抵押权是为担保债务的履行而设立的,其特点在于不转移财产的占有。在抵押关系中,提供抵押财产的债务人或第三人为抵押人,而接受...
机动车所有人将机动车作为抵押物抵押时，应向车辆管理所所在地的车辆管理所申请抵押。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十二条规定：机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向车辆管理所所在地的车辆管理所申请抵押。这就意味着，当车主需要将自己的机动车作为抵押物时，需要前往所在地的车辆...
婚前房产被所有人抵押贷款离婚时的处理方式主要取决于夫妻双方的协商结果以及相关法律法规的规定.以下是具体的处理方式: 一,协议处理 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产应由双方协议处理.因此,对于婚前房产被抵押贷款的情况,首先应由夫妻双方进行协商,确定房产及贷款的归属和处理...