在此公式中，每月的总还款金额是固定的，但每月的利息和本金部分比例不同。最初的几个月，利息占比较大，本金占比较少；随着贷款余额减少，本金逐渐增加，利息逐渐减少，但每月的还款总额始终保持不变。三、等额本金和等额本息的优缺点比较 1. 还款压力 等额本金：初期的月还款金额较高，因为每月偿还的本金是固定的...
在房贷利率下降后，每月还款金额中的利息部分会相应减少，但由于前期还款中本金占比较小，利息占比较大，...
也就是说,实际上等额本息每个月的利息都比等额本金的多,根因是等额本息的本金归还得偏慢,因此等额本息的总利息比等额本金的高。 5.2 房贷是复利吗? 很明显不是复利。根据第2节中的原则“每月还款时必须将本月产生的所有利息还清”,利息不会继续产生利息,不是“利滚利”,也就不是复利。 其实房贷是月单利(但不...
等额本息：适宜年轻人、收入稳定且预期未来收入可能增长的购房者。每月固定的还款金额有助于规划家庭开支，避免因还款金额波动而影响生活质量。此外，等额本息方式下，前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资收益能覆盖贷款利息，就是划算的选择。五、长期视角下的考量 在考虑房贷还款方式时，还需要从长期视角出发。虽...
房贷等额本金和等额本息的主要区别如下：每月还款额：等额本金：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息：每月的还款额相同。总利息支出：等额本金：由于每月还款的本金逐渐减少，因此产生的利息也逐月递减，总利息支出相对较少。等额本息：由于每月还款额固定，其中包含的本金和利息比例会随时间变化，...
如果你的投资收益能够跑赢房贷利率，那么你就是赚的，等额本息对于你来讲可能就更划算。比如我自己 如果是我肯定会选等额本息 因为我自己本身就一直做投资，投资收益肯定比房贷利率高，所以我会选择前者。但是如果没有投资能力，或者不懂投资的群体就不建议这么做。2、通胀对于负债的稀释 我在以前说过按照我们过去十...
等额本息和等额本金是两种常见的房贷还款方式，它们在还款方式、每期还款金额、总利息支出等方面存在区别。以下对两者的区别做具体解读，并举例说明。一. 等额本息和等额本金的四个区别 1. 还款方式 等额本息：每月偿还的还款金额固定，包括本金和利息部分。等额本金：每月偿还的本金固定，而随着贷款期限的减少，每月的...
如果购房者收入较高，有提前还款打算，且希望减少总利息支出：等额本金是较优的选择。这种方式可以快速减少本金，降低总利息支出，适合计划在未来几年提前还清房贷的人群。如果购房者收入稳定，预算较为紧张，需要控制每月支出：等额本息是较优的选择。这种方式每月还款金额固定，更加灵活且便于规划财务支出。等额本金和等额...
等本（等额本金）比等息（等额本息）更好。解释如下：1. 等额本金与等额本息的定义 等额本金是指贷款期限内，每月偿还同等数额的本金，而利息则随本金的减少逐月递减。这种方式的特点是前期还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款金额会逐渐减少。等额本息则是指在贷款期限内，每月偿还同等数额的贷款...
不看好未来经济前景的小智来说，贷款还得越快越好，可能等额本金就是更优的选择。总结：资金有收益更好的去处，就慢一点还房贷，选择等额本息；资金没有更好的去处，就尽快还房贷，选择等额本金。房贷还款选择等额本金还是等额本息，这样做出判断，你认可吗？想了解更多精彩内容，快来关注上海梁律师lawyer ...