LPR加基点是指在该利率基础上，根据借款人的信用状况、抵押物等因素，在LPR上增加一定的百分点。计算公式为：LPR+基点数=房贷利率 其中，基点数是根据借款人的具体情况确定的。基点是一个百分点的百分之一，即0.01%。例如，如果LPR为4.9%，基点数为50，则房贷利率为4.9%+0.05%=5.4%。需要注意的是基点是...
旧合同房贷利率折换成新合同房贷利率，根据央行要求，房贷“加点”是不能商量的，加点是原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，所以小李的新利率加点值就是5.39%-4.8%=0.59%（即加点59个基点）新合同：房贷利率=LPR利率+加基点=4.8%+0.59%=5.39% 即如果购房者的房贷属于2020年1...
第一，在2019年10月7日（含）前购房并贷款的，其房贷利率重新定价规则是从“LPR+高基点”调整为“LPR+0基点”，即相应期限LPR利率。当时购房者比较高的利率在5.8%左右。按照现在的规则，其利率可以为“LPR+0基点”，即最低可调整为4.20%+0%=4.2%。以100万贷款本金30年期等额本息来进行对比计算，其原来总...
一图说清楚房贷利率 LPR 和基点 BP LPR基准利率每年都有可能浮动(和银行签定合同有约定变动日期) BP固定加点会一直跟着你还清房贷为止。比如北京这次新政利率调整,是没有BP加点的前提下还降低了基准利率。但是2019年-2023年期 - 大海螺选房记于20240628发布在抖音,已经收
在最新公布的贷款利率市场报价利率，即所谓的LPR显示，一年期LPR报3.45%，尽管一年期LPR的没有变化，但五年期的LPR却从4.25%下降到了3.95%，本次五年期LPR下调了25个基点。这样的非对称降息说明了一件事，那就是当前房地产的情况真的不容乐观，下调利率即是为了减轻存量房贷持有人的压力，也是为了吸引更多人...
通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订...
“LPR+基点”or“固定利率” 不论如何选择,均互有取舍 首先,我们来看个例子。 小明曾于2018年购房,当时在基准利率4.9%的基础上还上浮了20%。 Ⅰ、如果选择固定利率:4.9%X(1+20%)=5.88%,而这5.88%将是小明未来恒古不变的执行贷款利率。 Ⅱ、如果选择LPR+基点:小明的基点为5.88%-4.8%=1.08%(基点为108)...
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次LPR一次性下调了25个基点，为有史以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。之所以大幅度下调，一方面在于当前楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等...
利率下降了10个基点,1年期LPR从3.45%降至3.35%,5年期LPR从3.95%降至3.85%! 对于首套房贷,商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点,按照上月的LPR,此前北京首套房利率下限为3.5%,而此次LPR下调后,商贷利率则降至3.4%。 对于二套房贷,购买二套住房位于五环内的,商贷利率下限调整为LPR减5个基点,此前为3.9%...
房贷降息25个基点!北京首套房贷利率降至3.15% LPR迎年内第三次下降 10月21日上午,中国人民银行宣布新一期LPR下调。根据公告,2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR 3.1%,5年期以上LPR 3.6%。 此次LPR下调符合市场预期。此前,人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示,预计年底前视市场流动性情况,...