一、出卖房屋要注意什么 ? 需要注意:户口何时迁出。房子售价以及出售的急迫度合理定价。交易完成后的腾房时间。 房屋交易产生的税费谁来承担的问题,可以追问,如果是名下非唯一住房那就有个税,附加税。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税,那就没有个税,那就需要缴纳个税。 二、房产过户准备资料 (1)房地产...
房屋出卖以后,原租赁关系不变,原租赁合同继续有效。承租人只需将租金交付给新户主即可。但是,如果房屋已经出售转移所有权,那么在所有权转移前,如果承租方未付房租,原所有权人有权要求承租人支付该期间房租。而在所有权转移后,如果承租方未付房租,应当支付给新房东。 法律依据:《民法典》第二百四十条,所有权人对自...
出卖人应当坚持诚实信用原则,如实告知与订立商品房买卖合同相关的事宜。 (4)出卖人做为拆迁人,以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以产权调换,根据《商品房合同司法解释》第7条,如果出卖人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,法院予以支持,第三人合同目的将落空。 出卖人隐瞒真相...
房屋买卖不得违反相关法律法规的禁止性规定,如房屋不得被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利,不得是权属有争议的房屋等。 在满足上述条件的前提下,私有房屋是可以进行买卖的。如有任何疑问或遇到相关问题,请咨询专业律师以确保交易的合法性和安全性。 为你推荐 私自买卖房屋有什么后果 法...
房屋出卖需要完成以下手续：1. 签署买卖合同。2. 进行房屋产权登记。3. 办理贷款手续。4. 缴纳相关税费。详细解释：签署买卖合同。这是房屋出卖的第一步，买卖双方需要就房屋的价格、交付时间、付款方式等内容达成一致，并签署正式的房屋买卖合同。合同中应明确约定违约责任和相关权益，确保双方的权益受到...
4.如果出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 5.具有以下情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属的;出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;第三...
出卖房屋要注意的内容包括户口迁出的时间，房子的售卖的价格，还有房子售卖的迫切程度，通过相关的条件进行合理定价，交易之后的腾房的时间，交易产生的税费是谁承担，附加税等税承担者等。 一、出卖房屋要注意什么 ?需要注意：户口何时迁出。房子售价以及出售的急迫度合理定价。交易完成后的腾房时间。房屋...
最高院：房屋出卖人不配合，凭法院判决书可以直接过户吗？作者：周军律师 如需帮助可关注，私信必复。上篇文章写到，已付全款实际占有房屋的，可以通过确权之诉确认房产权，并要求对方协助办理过户手续。如果对方不配合，凭法院判决书可以直接过户吗？第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事...
应当通知承租人，根据法律规定，出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋,卖掉房屋需要通知承租人。出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖...
有资格出卖房屋的人一般是房屋所有权人。在我国现阶段,房屋出卖人有以下几种情况:第一,既具有《房屋所有权证》又有房屋占用范围内的《土地使用权证》的出卖人。我国房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围...