房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。估价类别 房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：1 .土地使用权出让价格评估；2.房地产转让价格评估；3.房地产租赁价格评估；4.房地产抵押价值评估；5.房地产保险估价；6.房地产课税估价；7.征地和房屋征收拆迁补偿估价；8...
路线价法常用于城市街道两侧的房地产评估。长期趋势法分析房地产价格的长期变化趋势进行评估。残余法在评估土地价值时,从房地产总价中扣除房屋价值。房地产指数调整法依据房地产价格指数来调整评估。 现金流折现法把未来现金流折现为现值来评估房产。重置成本法考虑重新购置相同房地产的成本。联合评估法综合运用多种评估...
再如，在房地产市场有泡沫而出现市场价格高于市场价值的情况下，因“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”，房屋征收评估还应评估被征收房屋的市场价格，而不仅是市场价值；但假设有一天房地产市场低迷而出现市场价格低于市场价值或成本价格的情况，则为了“公平、合理...
房地产评估类型有哪些1、首先和大家说说一般评估，当房产买卖双方出现分歧的时候，可以求助房地产评估机构，从而解决争议，使交易双方的意见达成一致，这类评估一般不具备法律效力，属于参考性评估。2、房地产抵押贷款也属于房地产评估类型之一，当购房者需办理贷款手续的时候，可以对所抵押房屋的价格进行评估，不过必须到...
房地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。机构业务 (1)接受委托进行房地产交易价格评估，提出评估报告，供交易双方决策参考。(2)接受地方政府委托，对某一区域或某一类型房地产价格评估，为政府确定各类房地产基准价格提供依据。(3)接受地方政府委托，评定公房出售价格。(4)接受地方政府...
1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；3.有15名以上专职注册房地产估价师；4.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价...
1、市场比较法指的是把被估价对象和在估价的时候的近期交易的相似类型的房地产进行比较,通过对这些交易完毕的房地产的成交价格做一定幅度金额的修正和调整,从而求取出被估价对象的合理价格的一种房地产评估方法。 2、市场比较法是以房地产的价格形成的替代原理为理论依据的。可以使用市场比较法的对象是特定的,一般是...
房地产评估就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作...
中国房地产评估公司有哪些?中国房地产评估公司排行榜:天健会计师事务所(特殊普通合伙)、华信设计院、戴德梁行、湖北永业行、沪港国际咨询集团有限公司、城市测量师行、世联评估、沃克森(北京)国际资产评估有限公司、友谊国际、陕西正衡投资控股集团有限公司等。同时还