现行的房地产税制存在重复征税的现象，税种重叠，税基交叉的问题突出。这一方面增加了房地产持有和交易的成本，另一方面也导致了隐形交易大量存在。2. 课征环节不够合理 从我国的房地产税种设置来看，绝大多数集中在开发与转让环节，保有环节课征的税费较少，这一点与OECD国家主要集中在保有环节的设计差异较大。目前...
房地产税未来一定会来，但短期内不可能会执行。因为早在2021年，财政部等四部门就在北京召开了“房地产税改革试点座谈会”。当时，舆论都在谈论哪些城市会率先试点。但后来房地产急转向，让房地产推进搁浅，2022年厦门发布的《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》后来也被撤掉，足以说明短期内不会到来。当下并不是...
一、税种与税率的调整 房产税的调整:房产税作为房地产税制的重要组成部分,其征收对象、税率及计税依据等可能根据改革需要进行调整。例如,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。在改革中,这一减除幅度、税率...
目前我国房地产环节重开发流转轻持有的税制设计是房产空置现象严重的重要原因。通过改革房地产税法来调控房产空置问题不仅要增加保有环节的税负，还要保证老百姓税负负担不会变重，相应地减轻开发和流转环节的税负，确保整个房地产税收机制更加合理，形成调控房产空置现象的机制。通过房地产税来调控房产空置不用和征收房产...
从中观层面看,房地产行业的特殊性也为房地产税制的改革完善带来一定难度。房地产类税收的课税对象是土地和房屋,而在我国这两类不动产均具有相当的复杂性。就土地而言,我国的土地属于全民所有,城市土地所有权归国家所有,农村土地所有权归集体所有。由于农村土地除占用耕地外,其余情况不涉及课税。而城镇土地则涉及土地出让...
全文“改革”一词出现了146次,出现频率最高。内容包括教育改革、体制改革、税制改革、房地产制度改革、科技体制改革等等一系列改革措施。 文件内容很长,本号只能挑选几点来加以分析。 01 关于房地产 整份文件,对于房地产的表述非常短: 加快建立租购并举的...
虽然近年来关于房地产税制改革的具体政策未在提供的法律依据中明确体现,但从上述税收政策中可以看出,房地产税制改革可能会围绕以下几个方面进行:一是优化税收结构,减轻居民税负;二是加强税收征管,防止税收流失;三是促进房地产市场健康发展,通过税收政策调控市场供需关系。 总之,房地产税制改革是一个复杂而敏感的问题,需要...
现行的房地产税制存在重复征税的现象,税种重叠,税基交叉的问题突出。这一方面增加了房地产持有和交易的成本,另一方面也导致了隐形交易大量存在。 2. 课征环节不够合理 从我国的房地产税种设置来看,绝大多数集中在开发与转让环节,保有环节课征的税费较少,这一点与OECD国家主要集中在保有环节的设计差异较大。目前的房...
在经济换挡背景下，当前地方财政收入增长明显放缓， 财政赤字比例偏高，加之“土地财政”难以为继，共同构成了房地产税制改革的大背景。上海易居研究院指出，房地产税改革在未来或许是保证楼市健康平稳运行。同时又保证地方财政收入的最佳方案。发达国家的经验表明，房地产持有环节的税种将成为基层地方政府收入主要来源。上海...