房地产，越炒越贵，越建越多，天价楼盘网红公寓，反正就是各种贵，老百姓望楼兴叹。作为一般的商品，如果长期销售不去的话，会占用库存和管理空间和时间成本，这样子商家不得不打折或者低价出售。畅销的商品，一方面需求量很大，另一方面竞争力很大，商家也有意愿低价出售，这就是商品的属性。但是房地产是这样子吗，其...
1月17日，国家统计局发布2023年全国房地产市场基本情况。据国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资约11.09万亿元，同比下降9.6%；全国商品房销售面积约11.17亿平方米，同比下降8.5%，创2012年以来新低；全国商品房销售额约11.66万亿元，同比下降6.5%，销售额创2016年以来新低。众所周知，2023年，房地...
6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会议深入贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，解读政策文件，作出部署安排，明确事项要求，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。此前央行于6月12日已经召开保障性住房再贷款工作推进会，从金融端加快...
房地产商品化的开启时期：（一）引进外资和国企改革引起土地使用制度变革（1979-1990年）。1978年12月，十一届三中全会决议我国开始实行对内改革、对外开放的政策。1979年10月，全国人民代表大会常务委员会颁布《中华人民共和国中外合资经营企业法》，鼓励外资直接投资中国。可以说，对外开放政策后，允许外资企业在我国投资...
该模式提出楼房在建成之前进行销售,同时将每层住宅按单元进行单独销售,这样不仅有利于增加住房供给,亦降低了商品房购买门槛,推动房地产行业快速发展。 值得关注的是,在预售制度下,购房者需要先缴纳购房首付并进行按揭还款,项目竣工后才可以收房,但自内地...
6、付款条件:商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%,且非首套房的首付比例更高,按揭年限最长可达30年;公寓、LOFT等没有首套和非首套之分,首付比例一般为总价的50%,按揭年限最长为10年。 7、现房:指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得。只有拥有...
按照国家统计局公布的数据，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。商品房销售额增速连续两个月同比转正 从销售端情况看，根据国家统计局数据，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8...
三、房地产的黄金时代已经结束，2024年商品房市场将继续寻底企稳。一般而言，泛房地产的周期性调整，在上行周期，由房价上涨开始，房屋销售量增长到顶而结束；在下行周期，则由销售量下滑开启，房价跟跌到位而结束。从2021年开始的这一轮中国历史上最长时间的房地产下行调整周期，由于政策的干预，商品房销售量已经下滑...
政策环境接近2014年最宽松阶段，主要包括“认房不认贷”、“双限”解除、限价松绑、房贷利率下调、降首付、配售型保障房推出等措施。这一时期的政策转向旨在促进房地产市场的稳定发展、满足居民的合理住房需求。综上所述，中国房地产政策经历了从住房商品化改革到全面宽松的多个阶段。每个阶段的政策都旨在应对当时的...