09年政策转向，以遏制房价过快上涨为主线的调控措施开始逐步实施。2009年12月14日召开的国常会提出了促进房地产市场健康发展措施“国四条”，从控制商品房供应、遏制不合理需求、加强市场监管以及推进保障工程四个方向来推进。2012年、13年，政策上继续以巩固房地产调控成果为基调，持续加强各项调控措施。 2014年-2016...
房地产的历史使命结束了！房地产转型：从土地到心智的新征程 自 1978 年改革开放以来，中国社会创造了高达 790 万亿人民币的惊人财富，其中国有与个人分别占据 360 万亿和 460 万亿。在这波澜壮阔的 45 年经济发展历程中，房地产无疑是一条最为耀眼的造富链条。1998 年成为中国房地产发展的关键转折点，福利分房制...
三、房地产带动经济增长，住房供给效率大幅提高房地产业成为国民经济支柱产业以后，住房供给效率显著提高。一方面，房地产业迅速发展为支柱产业，对国民经济产生了巨大的带动作用。1998-2017 年期间，房地产增加值占 GDP 比重由 4.0% 增长至 6.5%，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重由 12.7% 增长至 17.1%。...
相对应的，日本房地产市场也大致经历了四个阶段（为了数据的可得性，我们用六个主要城市的住宅土地价格指数代表房价）：在经济快速增长时期，房价和房租同步上涨，此时仍处于房地产周期的“黄金阶段”；但随着日本经济增速的下台阶，货币政策持续宽松，房价开始攀升，与房租的差距也逐渐放大，泡沫出现并持续扩大。等到1991...
今天，咱们来说一说中国房地产这40年来的居住条件变化和你不知道的历史。1978年：全国缺房户869万 【9亿人口人均居住面积仅3．6m²】当时，中国国民生产总值仅为3645.2亿元，房地产只有79.9亿元。史料记载，新中国成立时中国有5.3亿人口，到1978年增加到9亿。1949年我国人均居住面积是4.5平方米，1978年下降...
中国房地产行业的发展历程 自1978年改革开放以来，中国房地产行业经历了数十年的高速发展。在改革开放初期，房地产市场的主要任务是满足人民基本住房需求，政府投资是主导力量。1990年代后期，随着城市化进程的不断加速和国有企业改革的深入推进，房地产市场逐渐成为经济增长的重要支柱之一。2000年代初，房地产市场开始快速...
随后，历史进入了异动的三年。市场经济的改革一度脱轨，房地产在这三年一片萧条。中国房地产的第一次大规模烂尾，就出现在这个时期。这是中国地产资本复兴的第一个时期，这个时期以三次改革试点为其主要标志。这三次失败的试点，指向了一个共同的问题——福利分房是地产资本复兴的最大绊脚石。在这个时期，还发生了两...
中国房地产发展简要[1978-2023] 1978年,邓小平提出改革开放,对经济产生巨大影响,一系列处于计划序列的商品逐步进入市场流通,而住房商品化等字眼正是在此时于理论界产生,这一年经常被业内定义为中国房地产历史元年。 1979年,中央在南宁,柳州,桂林,梧州,西安五座城市做试点,进行土建成本价售房,但由于市场上全是福利...
房地产发展历史较短，从1978年到现在，不过45年。从有统计的记录看，1987年全国商品房均价为408元/平米，2022年为10185元/平米，35年上涨了23.9倍，其中只有1999年和2008年是负增长，但跌幅均在个位数。当然，有人可能会说，这不对啊，明明我们小区就跌了20%。这种情况肯定是存在的，这个统计数据指的是全国...
我试图从历史数据中找到一些规律。前几天，我系统统计了1998—2023年历年中国房地产市场年度销售额、年度销售面积、年度房价均价，并制作成如下表格：为什么要从1998年开始统计呢？因为在这一年，中国正式取消了持续几十年的福利分房政策，全面推行住房公积金制度，开放了商品房市场。同时，这一年央行正式颁布了《个人住房...