兼营房地产业务的土地增值税会计处理 【案例】某兼营房地产业务的金融公司按5000元/平方米的价格购入一栋两层楼房,共计2000 平方米,支付价款10000000元。后来,该公司没有经过任何开发,以 9000元/平方米的价格出售,取得转让收入18000000元,缴纳增值税等流转税 990000 元。该公司既不能按转让房地产项目计算分摊利息...
兼营房地产业务的收入计入“其他业务收入”,与之配比的税费应通过“其他业务支出”核算。 - **C. 固定资产清理**:核算处置固定资产时产生的费用或收益,与税费无关。 - **D. 固定资产**:记录固定资产原值,不涉及费用类科目。 2. **结论**: 土地增值税属于兼营业务产生的税费,应与“其他业务收入”配比,...
通过将土地增值税计入“税金及附加”科目,企业可以更加清晰地反映其因销售房地产而产生的税费成本,有助于企业进行成本控制和税务筹划。 综上所述,兼营房地产产业的企业在销售房地产时,应缴纳的土地增值税应计入“税金及附加”科目。这一处理既符合会计准则的要求,也体现了税收法规的精神,有助于企业准确反映税费负担和...
房地产企业兼营简易计税项目和一般计税项目,无法划分不得抵扣的进项税额是否按销售额的比例来划分? 《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)第十三条规定,一般纳税人销售自行开发的房地产项目,兼有一般计税方法计税、简易计税方法计...
房地产企业兼营其他业务，销售不动产预交的增值税，可以用来抵扣其他业务（非不动产销售业务）产生的销项税...
兼营房地产业务的企业在进行房地产销售时,需要缴纳土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。该税种不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 一、关于土地增值税的计算...
兼营房地产业务的企业在进行房地产销售时,需要缴纳土地增值税.土地增值税是对转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入,实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋.该税种不包括以继承,赠与方式无偿转让房地产的行为. 一,关于土地增值税的计算 土地...
兼营房地产开发业务的企业销售房地产时,需要缴纳土地增值税。根据会计准则和税法规定,企业在销售房地产时应该按照以下步骤进行会计处理:确定土地增值额土地增值额等于房地产销售收入减去成本、费用和税金等支出之和。计提土地增值税按照国家规定的税率计算土地增值税,然后计提为负债,同时计提土地增值税应缴纳的税金。确定应...
兼营房地产业务的企业,应由当期收入负担的土地增值税,借记“其他业务支出”账户,贷记“应交税金—一应交土地增值税”账户。 例:某单位(非房地产开发企业)建造并出售了一幢写字楼,取得转让收入6000万元(城建税税率7%,教育费附加征收率3%,印花税税率0.5‰),款项以银行存款收讫。该单位为建造此楼支付的地价款为700万...