土地增值税的计税依据是增值额,即转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。 二、兼营房地产业务企业土地增值税的计算 确定应税收入:企业应首先确定转让房地产所取得的全部收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额:增值额是应税收入减去扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土...
(一)房地产兼营简易计税与一般计税项目不得抵扣进项税额的核算(国家税务总局公告2016年第18号)第三规定,一般纳税人销售自行的房地产项目,兼有一般计税方法计税、简易计税
兼营房地产业务的土地增值税会计处理 【案例】某兼营房地产业务的金融公司按5000元/平方米的价格购入一栋两层楼房,共计2000 平方米,支付价款10000000元。后来,该公司没有经过任何开发,以 9000元/平方米的价格出售,取得转让收入18000000元,缴纳增值税等流转税 990000 元。该公司既不能按转让房地产项目计算分摊利息...
不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×(简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模) 根据上述规定,房地产企业兼营简易计税项目和一般计税项目,无法划分不得抵扣的进项税额应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。 答...
房地产企业兼营其他业务，销售不动产预交的增值税，可以用来抵扣其他业务（非不动产销售业务）产生的销项税...
兼营房地产产业的企业在销售房地产时,应缴纳的土地增值税应计入“税金及附加”科目。这一处理依据主要源于对会计准则的理解以及税收法规的相关规定。 会计科目设置: 在企业的会计体系中,“税金及附加”科目用于核算企业经营活动应负担的相关税费,包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、土地增值税、房产税、...
兼营房地产业务的企业在进行房地产销售时,需要缴纳土地增值税.土地增值税是对转让国有土地使用权,地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入,实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋.该税种不包括以继承,赠与方式无偿转让房地产的行为. 一,关于土地增值税的计算 土地...
兼营房地产业务的企业,应由当期收入负担的土地增值税,借记“税金及附加”科目,贷记“应交税费——应交土地增值税”科目,选项A错误;兼营房地产业务的企业在项目竣工决算后收到退回多交的土地增值税借记“银行存款”等科目,贷记“应交税费——应交土地增值税”科目,选项B错误;企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得...
兼营房地产开发业务的企业销售房地产时,需要缴纳土地增值税。根据会计准则和税法规定,企业在销售房地产时应该按照以下步骤进行会计处理:确定土地增值额土地增值额等于房地产销售收入减去成本、费用和税金等支出之和。计提土地增值税按照国家规定的税率计算土地增值税,然后计提为负债,同时计提土地增值税应缴纳的税金。确定应...
否。根据税收法规和规定，房地产开发企业所抵减的增值税主要是与房地产相关的项目和业务，房地产开发企业开始兼营其他行业，不允许将已预缴的增值税继续抵减其他行业的应纳税款。