二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准；但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。一般因素 即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性...
二、找专业的房屋评估机构虽然专业的房屋机构评估费用比较高,但他们能够为你提供最专业、公平的评估,一般像银行、投资人等评估房产时也都会和专业评估机构,保持合作,说明评估结果还是相当权威和公正的。三、咨询房地产中介如果有时间的话,你也可以和房产中介的人聊聊,因为他们对本地市场知根知底,可以掌握房价市场的第...
二、找专业的房屋评估机构 虽然专业的房屋机构评估费用比较高,但他们能够为你提供最专业、公平的评估,一般像银行、投资人等评估房产时也都会和专业评估机构,保持合作,说明评估结果还是相当权威和公正的。 三、咨询房地产中介 如果有时间的话,你也可以和房产中介的人聊聊,因为他们对本地市场知根知底,可以掌握房价市场...
房价网免费提供上海房产在线评估服务,通过二手房挂牌价、房屋面积、楼层、装修等因素和科学的算法评估二手房房价,同时提供上海二手房房价涨跌走势。
银行根据实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系如下图 银行根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷,其中首套八成、二套七成、三套拒绝放贷。 课后练习: 大龄男青年李海澄是某IT公司职员,月薪6000元,目前名下无房,想买套房跟丽丽结婚,看中了康乐小区一套75㎡的一居室,业主报价38万,最终李先生和业主...
房价评估系统 依托互联网强大的房产价格资源，获取最新数据。参考的因素主要包括：所在楼盘的均价，小区内类似楼盘的挂牌价和成交价格；周边楼盘类似房源的挂牌价和成交价格；所在楼盘和所在板块的房价走势以及被估算的房产的特性等。其中，房型、朝向、楼层、装修、房龄等因素是最新加入统计的，较传统的市场参考价更准确。
2、成交价格：根据2024年5月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：成交均价：1.54万元/平米（九区三...
2、找专门的评估人员; 3、找熟人。不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的。 4、平均估价法,把最近同类型房子成交价格,取平均值得到估价。 5、网络调查法,通过网络渠道,收集目前房价状况估价。 二、二手房价格由什么决定? 房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本...
二手房房价评估是很多人关心的问题,房价的高低判断的因素包括位置、地段、房屋使用年限与小区管理及配套设施、户型朝向、房屋内部装修程度及其他因素如折旧费等。 市场比较法是评估机构通常会采用的方法,通过选取类似房产作为参照物进行比较修正,以估算出客观合理的价格。 在二手房价格的评估中,位置、地段、房屋使用年限、...