房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵...
而经营性物业贷(抵押经营贷),也是这个逻辑,但是会根据不同产权性质存在一些浮动。 1.普通住宅抵押率70%; 2.商业地产(公寓、商铺、写字楼,商业办公等等特殊立项),通常抵押率50%;而且能接受商业的银行还很少,要求企业的经营比较好。 3.老房子、安置房,虽说也是住宅,但流通性要差一些,所以部分盘可能会降到60%的...
(一)抵押权合法有效存在。 (二)抵押权所担保的债权已届清偿期。 但依照《民法典》的规定,在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下,即使债务并未届期,抵押权人也可以实现抵...
民法典中房产抵押物价值的认定主要依据市场价值和评估来确定。 一、市场价值 市场价值是确定抵押物价值的重要依据。一般来说,抵押物的价值应当通过市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估,以确定其在市场上的公允价值。这些方法会考虑抵押物的位置、面积、建筑质量、装修情况、周边环境等因素,以及市场上的供求关系和...
一、房屋在什么情况下不可以拍卖抵押物? 没有完全产权的房子不能拍卖的,如公租房,村民自建房,基本上由拍卖的这些房子基本上都是用拍卖款偿还债务欠款。 房产查封指的是在诉讼过程中在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封,被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的,但仍可以继续...
房地产抵押物,是指抵押人以不移转占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的那些房地产。抵押人必须对抵押的房地产享有处分权。房地产抵押物范围如下: 1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产,房地是不可分离的,房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权...
房产抵押物能否被再次抵押给同一银行? 法律分析:根据法律规定,房产作为抵押物可以再次被抵押,但需经过原借款银行同意并在合同中明确约定.如果未经过原借款银行同意就再次抵押,将会违反法律规定. 法律依据: 1.《中华人民共和国合同法》第一百三十三条:"当事人可... 查看全文 王旭斌律师 执业9年 资质认证 2023-...
一,民法典中房产抵押物价值如何认定 抵押房屋的价值,由抵押人和抵押权人协商确定,如果协商不成的,可以申请评估,确定房屋的价值. 《城市房地产抵押管理规定》 第二十二条设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定. 法律,法规另有规定的除外. 第二十六条房地产...
房屋抵押贷款是银行最常见的一种借款方式。通过用名下的房产作为抵押物,让银行有保障,从而享受较低的...
法律分析:在特定情况下,政府可以依据相关法律规定对房产进行征收.但是,如果房产被作为抵押物而进行贷款,贷款方拥有合法权益,政府不能随意征收抵押物.此外,贷款借款双方还可以通过签订合同约定对抵押物进行保护. 法律依据: 1.《物权法》 第二十五条不动产抵押权人依照本法规定取得的抵押权,对该不动产享有优先受偿权....