房地产开发成本核算，是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用，按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。房地产开发成本核算经过整顿，有关法规制度已比较完善，房地产开发将在有序，规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低...
其实从字面意思就很好理解，房产基价也就是“基础价”，一般是通过层层核算之后来确定该房产每平方米商品房的基本价格，这个价格是针对房地产定价方法来确定的，跟起步价没有关系，而房价也会在这个基础价上随着楼层，朝向，房型等区别影响，从而出现了房价会有所有区别的情况，商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层...
销售成本：包括广告宣传费、销售人员工资、中介费、营销活动费用等，通常占总成本的3%-5%；销售成本 六、税费成本： 500元/m2 税费成本：包括土地增值税、企业所得税、房产税、印花税、城市维护建设税等，通常占总成本的9%-11%。财务成本 七、财务成本： 100元/m2 财务成本：主要包括银行贷款利息、债券利息、其...
同时，因为国家对房地产开发行业融资限制，此项成本费用要考虑公司股权结构和股东自身现金流，这点在不同的企业之间确有较大差别。只不过，账面上的数据，可能未尽显现！7、税费。税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（增值税，...
所以一套价值100万的房子,其成本大概是这样的,土地成本:37万元建筑成本:25万元其他成本:4万元,总成本:66万元。也就是说,一套价值100万的房子,其利润率大约是34%。这个数字看起来很高,但实际上并不一定能反映出开发商的真实盈利情况。 因为开发商还要承担资金成本、市场风险、政策变化等不确定因素。而且,不同城市...
房地产总成本是指企业在开发建设和经营房地产商品过程中所投入的总费用，一般包括地价、土地开发费、建筑安装造价、税收、利息和其他分摊费用等，是房地产价格的主要决定因素。内容 房地产开发项目从有意向开始到竣工投入使用，需要投入大量的资金。在项目的前期阶段，为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策，必须对项目...
建筑材料和用工成本是房地产成本的重要组成部分,对房产项目的建设质量、效果和维护周期有直接影响。建筑材料包括办公区和公共区所需要的所有硬件设施,如建筑主体结构、水电设施、外墙饰面等等。而建筑用工质量和效率对房地产项目建设周期和成本控制具有重要意义,用工成本包括人力成本、劳动保险费、福利费等等。通过优化用...
1. **屋面工程**：15~30元/平方米，成本较低，主要用于防水和保温，高层建筑的屋面工程成本相对较低。2. **室内水电安装工程**：60~120元/平方米，价格因小区档次而异，多层住宅成本较低。3. **门窗工程（一般门窗）**：90~150元/平方米，占比较大的成本，但价格相对适中，适用于普通住宅。4. **土方、...
4、配套设施费用,包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用,这部分费用占成本费用的比例大概是3%左右。 5、税费,税费一直是一个比较大的成本,这种这些税费包括房产税,城镇土地使用税,耕地占有税,土地增值棁, 营业税,城市维护建设税和教育费附加,契税,企业所得税,印花税,外商投资企业和外国企业所得...