(1)订立买卖合同。房地产买卖合同，是指房产交易双方之间建立买卖关系的协议。它是房屋交易双方之间建立买卖关系的协定，是房屋买卖双方履行权利和义务的依据。根据我国《民法通则》的有关规定，双方订立的房屋买卖合同须经政府的房地产管理机构审批之后，才能认定为有效、合法。房屋买卖双方通过第一阶段的洽谈，买方对欲...
一、谈清定金 在买卖双方谈妥房价、签订购房合同时,购房者通常会被卖家或中介要求预付一定数额的定金,以防购房者反悔,但同时购房者不要忘了,定金应当也对卖家和中介有约束作用。购房者在支付定金时应注意: 1.定金数额可由买卖双方协商决定,但一...
在二手房买卖中,买家可能要求从房款中保留一部分金额,等到卖家达成某项约定后再行支付,比如户口保证金、物业交割保证金。卖家要和买家协商清楚这类保证金的支付和吃没条件,并在合同中注明,后续按合同积极严格履行。 04 违约金 二手房交...
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① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或:房产原值×70%×1.2% ②房产税应纳税额 = 租金收入×12% 二、房屋交易税费的几种费 1、房屋产权登记费 办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角,管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分,由登记人交...
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 二、签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
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房屋买卖是房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。 一、房屋买卖的特征 房产买卖是房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产...
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