如果开发商违约怎么办? 1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。 如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定...
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 二、开发商延期交房应该怎么处理 开发商延期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。 商品房买卖合同中对此会有约定,出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任,即以每天的违约金乘以总逾期天数。 如果超过一定期限,可以解除合同。
合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 (二)设备、装修不符合合同约定 出卖人交付的房屋的设备、装修不符...
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 开发商违约一般都是找当地房管部门投诉,如果房管部门不能组织双方协商解决,则要通过诉讼解决。个人与开发商之间的纠纷属于合同纠纷,需要按照我国《合同法》的规定处理。根据我国《合同法》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿...
法院经审理认为，甲公司延迟交房且经催告后仍未履行，符合解除合同的条件。依法判决解除合同，并判决甲公司承担违约责任。建议：在购房过程中，购房者应严格按照合同约定的时间和条件，要求开发商履行义务。一旦开发商出现违约行为，应及时采取措施，如催告等，并保留相关证据。如果开发商的违约行为严重影响到购房者的合法...
专家导读 开发商在签约后单方面违约的,按照购房合同的约定承担违约责任。商品房购买合同中必须有违约责任条款。开发商和买家都必须执行违约条款。商品房销售合同约定的违约金过高或者过低的,可以请求人民法院适当调整。 1、先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发...
2011年7月15日,王某与某房地产开发有限责任公司(以下简称开发商)签订《商品房认购协议》,王某支付购房款657500元,购得某公司房屋一套。房屋已经交付,但开发商因自身债务纠纷,导致无法办理过户登记。房屋过户登记是房屋买卖合同目的实现的必经程...
专家导读 若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。一般购房者可以退房的条件有:1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《合同法》...
首先，开发商之所以能够违约是因为资本的力量超出了普通老百姓的承受范围。当购房过程中手头的资金不够，只能向银行借贷时，房子烂尾已经成为你和开发商之间的问题，而贷款却是你和银行之间的事情。责任不同，不能因为开发商违约，就成为你违约的理由。举个例子，你向邻居借了一万元去采购白菜，约定每月还清一千块。
房屋过户登记是房屋买卖合同目的实现的必经程序,无法过户已经构成根本违约,王某遂向人民法院提起诉讼,请求解除《商品房认购协议》并主张损害赔偿。2012年11月28日,人民法院就王某与开发商房屋买卖合同纠纷一案作出判决,判决解除双方签订的《商...