出现违约行为时,购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限,具体处理办法如下: 1、逾期交房 合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于...
开发商违约不交房的解决方法有: 1、立即发函催告,因为催告后买受人可解除合同对开发商而言是一种压力; 2、联合多数业主向主管部门进行投诉,引起主管部门的重视出面解决问题; 3、解除合同,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同,解除合同后也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。 二...
开发商‘爽约’两年，济南某地产深陷违约漩涡，百业主寻求无果 先生爱人于2022年2月26日与济南远大房地产开发有限公司（以下简称"开发商"）签订《济南市新建商品房买卖合同》，购买了位于济南远大购物广场的商铺，并根据合同约定，于2022年6月28日前支付了全部购房款。根据合同条款，开发商应在2023年10月15日前交房...
房屋已经交付,但开发商因自身债务纠纷,导致无法办理过户登记。房屋过户登记是房屋买卖合同目的实现的必经程序,无法过户已经构成根本违约,王某遂向人民法院提起诉讼,请求解除《商品房认购协议》并主张损害赔偿。2012年11月28日,人民法院就王某与...
据董建国副部长透露，房地产开发企业一般采用集团公司加项目公司的架构。他指出，集团公司和项目公司都是独立法人，因此集团公司的债务违约，并不意味着项目公司停止运转。实际上，许多项目的开发和运营仍在继续。以某大型房地产开发商为例，去年上半年发生了债务违约，但今年1到11月份，该公司仍然实现了700多亿元的销售...
办理交房手续，开发商应当积极配合购买方进行房屋产权登记手续，并赔偿迟延履行的违约金。开发商将房屋租给他人，侵犯了购房者的合同在先权益，购房者可以提起新的诉讼，要求开发商停止租赁行为，赔偿损失；购房者还可向消费者协会、住建局等部门反映解决此事。华商报大风新闻记者 何南 编辑 李智 来源：大风新闻 ...
首先，开发商之所以能够违约是因为资本的力量超出了普通老百姓的承受范围。当购房过程中手头的资金不够，只能向银行借贷时，房子烂尾已经成为你和开发商之间的问题，而贷款却是你和银行之间的事情。责任不同，不能因为开发商违约，就成为你违约的理由。举个例子，你向邻居借了一万元去采购白菜，约定每月还清一千块。
如果开发商未能按期交付房屋，那么，作为受害一方的买方，有权利向其主张权利，也就是按期交付房屋。若不能按期交付，则买方有权利向其索赔，也就是所谓的违约金。解除劳动关系的损害赔偿责任，应按照当事人的意思处理。我国现行立法对损害赔偿责任的认定标准是：“损害赔偿”是一种损害赔偿制度。另外，在购买房屋时...
法律分析：开发商违约的情形：1、逾期交付房屋；2、开发商一房二卖；3、开发商交付的房屋质量存在问题；4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；5、开发商未按期办理产权过户；6、变更规划设计；7、逾期办理产权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零五条 本编调整因物的归属和...
出现上述违约行为时,购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限,具体处理办法如下: 1、逾期交房 合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,...