若开发商宣告破产,仍可顺利办理房产证。因为在整个过程中,购房者才是房产证的实际申办者,而开发商则扮演辅助角色。他们只需向房产管理部门提交所要求的房屋产权登记文件即可。依据《商品房销售管理办法》第34条规定,房地产开发企业在商品房交付出租之前需按照项目委托具备房产测绘资质的机构进行测绘,并将测绘结果报送至...
导读:房地产开发商破产后,购房者仍有机会完成房产证办理。开发商在此过程中起辅助作用,需提供资料给房管部门以进行权属登记。根据《商品房销售管理办法》第三十四条,开发商需委托有房产测绘资质的机构进行测量,结果经审核通过后作为权属登记依据。开发商还需协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商破...
开发商破产了,仍然可以办理房产证,但过程可能需要一些额外的努力和协调。 法理分析 根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定,房地产开发企业在商品房交付使用前,需要委托具有房产测绘资格的单位进行测绘,并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。同时,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内...
开发商破产还能办房产证,但具体情况需要根据开发商破产时的项目进展和法律规定来判断。 一、开发商已完成项目验收并取得大产权 如果开发商在破产前已经完成了项目的各项验收,并取得了大产权(即初始产权),那么购房人可以凭借购房证据材料(如购房合同、发票等)到当地的房地产管理部门缴纳相关费用后办理产权证书。这种情况...
能够办理房产证。开发商破产后,房产证的办理情况主要分为两种: 一、开发商在破产前已经完成了项目验收,并取得了大产权即初始产权。在这种情况下,业主可以凭借购房合同、购房发票等证据材料,按照以下流程到房管局申请办理产权证明: 确认开发商已完成初始登记; 向主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》,该表需要...
法律分析: 开发商破产后,虽然其法人资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在,而且在办证过程中,购房者才是真正的办证主体,开发商只起到协助作用,因此,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门
如果开发商破产了还能办房产证吗 如果开发商破产可以办房产证.具体流程如下:1,确认开发商已进行初始登记:一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付使用后,就会把办理房产证的资料送到相关部门,所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况... 查看全文 陈友联律师 执业15年 资质认证 2022-11-17 ...
1,如果开发商破产了,但是已经完成了项目验收,取得了大产权,这种情况下业主就可以带上购房合同,还有发票,直接到当地的房管局去申请办理产权证明.并且在缴纳了税费后,基本上都能够领取到房产证.如果没有完成验收,可以通... 查看全文 张艺跃律师 执业7年 资质认证 2023-03-11 开发商倒闭了,房产证怎么办 法律分析:...
开发商破产了还能起诉办理房产证吗？广州张静律师解答：可以，只要购房人满足三个条件：1、查封前签订买卖合同，2、唯一住房，3、已付房款超过总价一半。就可以起诉开发商（管理人）办理房产证。如下面这个案件，开发商虽然破产了，但是购房人起诉开发商管理人办理房产证，法院还是支持了。判决书节选：法院认为,王某与...
开发商破产后,虽然其法人资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在。在办理房产证的过程中,购房者是真正的办证主体,开发商只起到协助作用。因此,即使开发商破产,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖...