开发商将已售出的房子抵押，通常是在资金链紧张或需要融资时进行的。根据我国的《物权法》和《合同法》，这种行为涉及多重法律问题：• 违约行为：在购房者与开发商签订的商品房买卖合同中，开发商有义务保证房屋的产权清晰。如果开发商将已售房屋抵押，则构成对购房合同的根本违约。• 欺诈行为：如果开发商在售房...
首先，与开发商进行沟通，了解其抵押房屋的具体原因，例如资金短缺、工程款未结清等。与开发商协商，看是否可以提供其他担保方式以替代现有抵押，或者寻求解除抵押的途径。2、法律途径维权 律师协助：如果与开发商协商无果，可以聘请律师，通过法律途径来维护自己的权益。律师可以发函给开发商，要求其解除抵押或履行合同中...
一、房子被开发商抵押的情况有两个: 1、开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实, 2、是“先卖后抵”,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 那么根据最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法实践,先抵后卖属于欺诈,如果开发商不能解除抵押办理过户的话,可以撤销合...
专家导读 开发商把土地抵押给银行的行为当然是合理的,开发商能够抵押的是土地的使用权,根据《中华人民共和国民法典》的规定,土地使用权是可以抵押的,但是开发商在售房之前要确认土地处于解押状态,如果土地被抵押,会影响业主办土地使用权证。 开发商把土地抵押给银行是否合理 一、开发商把土地抵押给银行是否合理? 开发...
一、房子被开发商抵押了怎么办有什么风险 在面临开发商将房屋进行抵押的情况下,购房者依法拥有主张退房并向开发商提出损害赔偿的权利。 倘若开发商有意对房屋已被抵押的事实进行掩盖,购房者可根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款,行使法定解除权,解除与开发商之间的房屋买卖合同关系,并要求其退还已支付的...
开发商抵押的房子在某些情况下是可以购买的，但购买前需要非常谨慎，并采取以下步骤来确保交易的合法性和安全性：1. **查询抵押情况**：在购买前，务必到当地的房地产管理部门或房屋交易中心查询房屋的抵押情况。了解房屋是否已经被抵押，以及抵押的具体信息。2. **确认解押条件**：如果房屋已经被抵押，需要确认开发...
如果您购买的全款房被开发商做了抵押，您需要采取一系列措施来保护自己的权益。以下是一些建议的处理方法：了解抵押情况：首先，您需要了解开发商为何将您的房子抵押，以及抵押的具体情况。与开发商沟通：与开发商进行沟通，明确他们的抵押行为是否合法，并要求他们提供相关的证明文件。寻求法律帮助：如果与开发商的沟通...
首先，积极与开发商协商沟通这是解决问题的第一步。购房人应尽快与开发商取得联系，要求开发商解释房屋被抵押的情况，并明确其解押的计划和时间表。毕竟，开发商有义务保证所售房屋的产权清晰，能够顺利办理房产证。如果双方能够通过协商达成一致，比如开发商承诺在一定期限内解除抵押并办理房产证，购房人可以给予一定的...
日前，小区居民刘女士向红星新闻记者反映，她在碧源月湖荣园小区全款购买的住房，2018年6月已经交房，并装修入住，但开发商迟迟不配合办房产证。2020年她才知道，2019年11月他们的房子已经被开发商抵押给郑州银行。根据郑州银行起诉河南碧源弘泰置业有限公司（碧源月湖荣园小区开发商）的民事起诉状显示，2019年11月20日...