例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。特性 (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍...
我们这里所讲的容积率一般是指住宅小区容积率,但是,工业建筑的容积率略有不同。根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》, 容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积 例如,总规划用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。 容积率大好还是小好: 容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上...
容积率：在一定用地及计容范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。（来源民用建筑设计统一标准）可以看到基本意思是一致的，但是表述完全不同。这么重要的指标，这么多年就不能统一下定义么。二、计算方法 第一步要算出来建筑总面积这个数据，建筑面积是包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的...
建筑容积率的概念建筑容积率,也称为建筑面积毛密度,指的是项目规划建设用地范围内的全部建筑面积与规划建设用地面积之比。这里的规划建设用地面积指的是项目用地红线范围内的土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值...
城市建筑容积率指单位面积城市土地上拥有的建筑面积,通常以城市某一区域土地上建筑总面积与该区域土地面积的比值表示。定义 学科：土地科学及管理 词目：城市建筑容积率 英文：meaSuremem ratio of city building 释文：城市总建筑容积率系指城市建成区内建筑总面积与建成区面积的比值,。中国现有城市的规划人均建设用地指标...
8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积 容积率计算公式二——容积率计算规则 (一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0...
建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，宏观来说，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、...
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。 2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当在2.2米及以上的按全面积计入容积...