我们这里所讲的容积率一般是指住宅小区容积率,但是,工业建筑的容积率略有不同。根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》, 容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积 例如,总规划用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。 容积率大好还是小好: 容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所
容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。 绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。...
容积率：在一定用地及计容范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。（来源民用建筑设计统一标准）可以看到基本意思是一致的，但是表述完全不同。这么重要的指标，这么多年就不能统一下定义么。二、计算方法 第一步要算出来建筑总面积这个数据，建筑面积是包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的...
解析 建筑容积率:项目规划建设用地围所有建筑物的建筑面积之和与规划建设基地用地面积之比,用以说明城镇土地利用程度。建筑密度:建筑覆盖率又称建筑密度,即规划地块各建筑基底占地面积与地块面积之比。绿化率:亦称绿地率:指的是规划地块各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。 2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当在2.2米及以上的按全面积计入容积...
容积率衡量立体空间利用率，计算规则是总建筑面积除以用地面积。这个数值直接关联开发强度，通常商业地块容积率可达5.0以上，住宅区多再1.5-3.0之间。假设地块面积1万平方米，允许建造总建筑面积3万平方米，容积率既为3.0。上海陆家嘴某超高层建筑群容积率突破8.0，意味着每平方米土地承载8平方米建筑面积，这种垂直...
三、容积率与计容建筑面积 计容建筑面积，完整的说法叫计入容积率的建筑面积，而容积率是城市规划和建筑设计中的一个重要概念，它表示一个地块上允许建设的总建筑面积与该地块面积的比率。一个住宅小区，计容建筑面积包括住宅、商业、门卫、社康、会所、配套服务用房等；容积率是开发商拿地的时候，住建局明确规定的一个...
(2)根据福州市实际情况,参照国家有关建筑面积的计算规则,高度为2.5m以下(含2.5m)的架空层(作为停车库等用途的),可不计算建筑面积。 (3)封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 3、建筑容积率计算: (1)在计算容积率时,地下室的建筑面积不计;但地下室作...
容积率是地上总建筑面积与用地面积的比值，同样1万平方米地块，总建筑面积3万平方米，容积率为3.0。比如一块1万平方米的地块，若建筑基底面积总和为3000平方米，建筑密度就是30%。这两个数值共同框定土地开发强度，但控制维度不同：建筑密度约束水平方向的空间占用，容积率管理垂直方向的开发体量。计算公式对比 建筑...