行政办公用地:多层容积率为1.5-2.0。 商业服务业用地:多层容积率为2.0-2.5,高层容积率可达4.0-4.5。 文化设施用地:多层容积率为1.5-2.0。 医院用地:容积率为1.5-2.0。 教育设施用地:如中学、小学和幼儿园,容积率通常较低,分别为≤0.9、≤0.8和≤0.7。 三、特殊情况的考虑 在计算容积率时,还需考虑一些特殊情况,如
第2题:(1)用地情况:规划性质、边界条件、规划用地面积。(2)土地使用强度(规划控制指标):容积率、建筑密度。(3)建筑后退要求。(4)市政设施和公建服务设施的配置要求
用地北侧和东侧均为已建成居住区,西侧用地为高速公路隔离绿化带,南侧用地为滨河绿化带,基地面积共计40h㎡。控制性详细规划给定的指标为容积率2,限高70m,当地住宅日照间距系数为1.6。按照控规要求,地段内需要设置一处加油站。 居住区内规划多层和高层住宅,沿居住区中部南北向道路设置商业配套设施,另设片区...
在规划、用地、建设密度、建设规模、容积率、配套公用设施和市政基础设施建设上,政府必须合理引导和严格控制,以避免开发商为了追求经济利益做出损害居民和城市长久利益的举动。 开发商主导的棚改建设的改造主体为房地产商(政府通过招拍挂等出让土地的方式予房地产商由其筹资开发)。棚户改造资金来源为房地产商,政府在财政...
深化结构性绿地和开敞空间、重要公共管理和公共服务设施等强制性内容,优化详细规划单元划分,明确功能定位和发展目标,细化各类用地布局,科学构建社区生活圈,制定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等管控指标,确立道路工程、市政设施等位置规模,编制内容深度须满足《四川省城镇详细规划编制指南(试行)》《四川省城镇详细规划...
容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值,计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。对于建筑物层高超过8米的,在计算容积率时,该层建筑面积通常会加倍计算。 市政公用设施用地的特殊性: 市政公用设施用地,如道路、桥梁、供水、供电、供气、排水等基础设施用地,其容积率的要求往往与一般的工业用地或...