产业集群效应:汽车零部件、电子信息等产业的上下游企业集聚,形成 “就业 - 租房 - 消费” 的闭环。例如苏州某工业镇,围绕智能装备产业布局了 300 余家企业,带动外来人口年均增长 5%。政策红利倾斜:地方政府通过税收优惠、土地供应等政策扶持实体经济,推动工业园区升级。2024 年全国新增国家级经济技术开