2、容积率的计算只包括地上建筑面积，不包括地下建筑面积。3、有些地区会有平均容积率的控制要求，是为了控制重点区域的“平均容积率”，形成合理的城市空间布局。4、容积率主要反映用地的开发强度，由国土空间详细规划确定。NO. 2｜建筑密度 一、定义 建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占总用
容积率计算公式 相关知识点: 试题来源: 解析 容积率=地上建筑面积/总用地面积 能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度. 简单的说,容积率越高,居住舒适度越差.但这个只是房地产开发早期的概念,现在已经完全不能简单以此衡量 分析总结。 但这个只是房地产开发早期的概念现在已经完全不能简单以此衡量...
容积率=地上建筑面积/规划用地面积;不同功能性质的建筑项目,有相应不同高度的容积率折算率,工业建筑层高超过8米时,按该层建筑面积加倍计算容积率。 举个例子:一块10万平方米的土地,如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)...
计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积规划用地面积:根据买卖合同确定的用地面积.规划建设用地:规划部门确定的建设用地面积,由于道路退让的关系,一定是小于规划用地面积的.毛容积率住宅面积毛容积率综合容积率一般来说,综合容积率是经过规划部门审批...
容积率的计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 对居住舒适度的影响 容积率越小，住宅建得越少，马路变宽，绿化增多，居住的舒适度也就越高。容积率越大，住宅建得越多，楼间距就会越小，采光、通风、噪音、绿化、安全等问题就会增多。舒适标准 一个良好的居住小区，纯高层住宅的容积率不应超过5.0，纯洋房住宅...
容积率计算公式二——容积率计算规则 (一)住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率;住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米+2.2米)的,不论层内是否有隔层,均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其...
1、容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/总用地面积。而容积率是指建筑物所在地的总建筑面积与总用地面积的比值。这个比值越小,表示建筑物密度越低,居住环境就越好。在城市规划中,容积率是重要的指标之一,也是政府调控房地产市场的重要手段之一。 2、计算容积率的方法非常简单,只需要知道建筑物所在地的总建筑面积和...
容积率一般有以下的2种计算标准:1、容积率等于总计容建筑面积除以总用地面积;2、总计容建筑面积等于地上总建筑面积减去地上不计容建筑面积,加上特殊多倍计容面积。值得注意的是,当建筑物层高超过8米时,那么在计算容积率的时候,需要加倍计算该层建筑的面积。容积率6.0以上的,用在摩天大楼项目上。 法律依据: 《容积率...
计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 “容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比 ...