业内人士表示,严格的土地出让条件让孙河地块后续盈利压力极大,但企业拿地依然趋之若鹜的原因主要由于日益短缺的土地储备,聊胜于无的无奈心态尽显。 孙河的土地变奏 孙河地块作为中央别墅区组成板块,凭借区域整体规划和低密度定位,一直是近年来北京高端市场焦点所在。因此,以往每每有孙河土地拍卖,总会吸引众多开发商争抢。
4月24日，北京土地市场挂牌出让4宗地块，其中的朝阳区孙河地块是一宗不限房价的地块。这是今年孙河的第一宗不限价地块，也就是说这块地上未来盖出来的房子不再像过去一样加入“限竞房”大军。那么，这是否对后期楼市带来传导效应？具体来看，朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块的用地性...
从楼面价来看，孙河楼面价接近7万元/平方米，崔各庄、金盏和东坝的楼面价也超过5万元/平方米。相比而言，前苇沟地块4.38万元/平方米的起拍楼面价，在整个区域处于较低水平。前苇沟地块对未来商品房价格没有做明确限制，不过从周边项目价格看，其未来售价很有可能保持在金盏地区7.4万元/平方米的水平，按照这个价格，...
据中指研究院分析人士介绍，朝阳孙河前苇沟002、003地块先后在“2021年二批次集中供地”“2021年三批次集中供地”“2022年二批次集中供地”中流拍。此次“重组”出让，建筑体量较大，但土地出让金较前期有明显下降，给予开发企业较大的利润空间。目前，朝阳孙河前苇沟002、003地块对面是九章别墅，南侧是青云上府、朝...
昨天,经过69轮的现场竞价后,中粮以23.6亿元的价格和配建3.3万平米保障房的代价摘得朝阳孙河地块,正式入主中央别墅区。该宗地折合楼面价约2.89万元/平米,溢价率高达49.37%。业内人士计算,刨除保障房部分,该宗地的楼面价或高达5.1万—5.2万元/平米。 中粮高价中标 ...
中建智地超40亿元底价拿下北京孙河地块 新京报讯 （记者袁秀丽）4月28日，北京市朝阳区孙河前苇沟002、003地块仅收到中建智地1家房企报价，最终以40.4亿元底价成交，楼面价约4.38万元/平方米。出让公告显示，该项目具体为朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块，位于朝阳孙河别墅区，建筑规模为...
新京报讯 (记者袁秀丽)4月28日,北京市朝阳区孙河前苇沟002、003地块仅收到中建智地1家房企报价,最终以40.4亿元底价成交,楼面价约4.38万元/平方米。 出让公告显示,该项目具体为朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块,位于朝阳孙河别墅区,建筑规模为92183平方米,地块容积率1.5、控高18米(局部24米...
据观点新媒体了解，地块地处朝阳孙河别墅区，属R2 二类居住用地，用地规模6.15万平方米，地上建筑规模9.22万平方米，容积率1.5、控高18米（局部24米），无配建，销售指导价7.98万/平方米（±8%）。地块东北侧约10公里就是首都机场，周边如九章别墅、远洋LAVIE、中海首开拾光里等千万级起步的别墅居多，还有...
但是整个竞拍过程,较为克制,参与的企业大部分都没有积极举牌,最终,在内地房地产市场低调多年的恒基兆业,爆冷以30.2亿元的总价摘得孙河地块,溢价率23.3%,虽然6.9万元/平方米平了孙河组团的最高地价纪录,但是,业内人士评价,地块热度、成交价格均低于预期。
目前,孙河区域仅剩两宗住宅用地,本次挂牌的地块是纯住宅用地,在孙河版块的东北角,建设用地面积约3.9万平方米,容积率为1.1,交易起始价为24.49亿元,起始楼面价为5.6万/㎡;另一宗预申请状态的地块是住宅混合用地,在孙河版块的东南角,建设用地面积约为3.2万平方米,容积率为1.5,交易起始价为23.89亿元,两宗地的预申请保证...