业内人士表示,严格的土地出让条件让孙河地块后续盈利压力极大,但企业拿地依然趋之若鹜的原因主要由于日益短缺的土地储备,聊胜于无的无奈心态尽显。 孙河的土地变奏 孙河地块作为中央别墅区组成板块,凭借区域整体规划和低密度定位,一直是近年来北京高端市场焦点所在。因此,以往每每有孙河土地拍卖,总会吸引众多开发商争抢。
孙河新地块亮相:高端住宅新选择 孙河前苇沟的住宅地块即将推出市场,这块地块的土地面积达到了61455.106平米,建筑控制规模为92183平米,容积率为1.5,控高仅18米(局部24米),预计将打造一个大户型改善类项目。如果是洋房产品,高度不会超过10层,也可能是叠拼产品。 根据最新消息,该地块的商品住房销售指导价为7.98万/平米,...
据中指研究院分析人士介绍，朝阳孙河前苇沟002、003地块先后在“2021年二批次集中供地”“2021年三批次集中供地”“2022年二批次集中供地”中流拍。此次“重组”出让，建筑体量较大，但土地出让金较前期有明显下降，给予开发企业较大的利润空间。目前，朝阳孙河前苇沟002、003地块对面是九章别墅，南侧是青云上府、朝...
经过一番厮杀之后,中粮最终如愿。 根据公告,朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块为二类居住、托幼、医院用地,面积约7.5万平米,规划建筑面积接近8.2万平米,容积率仅为1.08。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,这宗地是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一宗。该宗地的挂牌起始价为15.8亿元。 楼面价创新高 对于该宗地的楼面...
中建智地超40亿元底价拿下北京孙河地块 新京报讯 （记者袁秀丽）4月28日，北京市朝阳区孙河前苇沟002、003地块仅收到中建智地1家房企报价，最终以40.4亿元底价成交，楼面价约4.38万元/平方米。出让公告显示，该项目具体为朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块，位于朝阳孙河别墅区，建筑规模为...
其中，“北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2二类居住用地”引人瞩目，因为前苇沟003地块经历过两次流拍，这一次，003和002成立新的组合，计划再次入市。一位TOP20房企投拓人士认为，前苇沟地块此前“生不逢时”，抛开疫情及房地产下行等因素影响，虚高的起拍价及周边供大于求的市场也...
4月24日，北京土地市场挂牌出让4宗地块，其中的朝阳区孙河地块是一宗不限房价的地块。这是今年孙河的第一宗不限价地块，也就是说这块地上未来盖出来的房子不再像过去一样加入“限竞房”大军。那么，这是否对后期楼市带来传导效应？具体来看，朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块的用地...
据观点新媒体了解，地块地处朝阳孙河别墅区，属R2 二类居住用地，用地规模6.15万平方米，地上建筑规模9.22万平方米，容积率1.5、控高18米（局部24米），无配建，销售指导价7.98万/平方米（±8%）。地块东北侧约10公里就是首都机场，周边如九章别墅、远洋LAVIE、中海首开拾光里等千万级起步的别墅居多，还有...
9月7日,北京成交朝阳、门头沟两宗经营性用地,其中备受瞩目的孙河地块被泰禾子公司以59.6亿元竞得。作为目前北京距离市区最近、最纯粹也是最后的低密度高端住宅区,孙河地块的居住用途建筑面积的36%需自持,溢价率为49%,成交楼面价为54672元/平方米。 7日,北京土地交易市场成交了朝阳、门头沟的两宗经营性用地,土地面积...
2021年7月3日,朝阳区教委回复:“1、孙河B地块配套学校计划于2022年开工建设,2024年9月建成整体投入使用。具体承办学校,待建成后教委会研究,会由优质教育资源来承办。2、我委目前工作程序为学校主体建筑封顶后由两委会议集体研究承办事宜,该地区学校尚未建设,承办工作尚未启动。” ...