具体来看，（一）在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。（二）在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础...
特别是实际GDP增速高于名义GDP增速，表明尽管中国经济延续了疫情解封后“流量恢复”的基本态势，实现了较为显著的恢复性增长，但由于“存量调整”带来的价格下行压力较大，导致GDP平减指数跌幅达1.1个百分点，经济仍存在一定的下行压力。短期内，经济增长似乎有所改善，但与长期增长轨道的差距正在扩大。2、工业生产平稳回...
重定价周期一年：重定价日为每年1月1日重定价周期半年：重定价日分别为7月1日、1月1日重定价周期三个月：重定价日分别为4月1日、7月1日、10月1日、1月1日 也就是说，如果选择重定价周期为3个月的，一年内最多可以调整4次利率（对应期限内LPR有变动的情况下，如未变动，利率也保持不变）图源：建行客户...
调整的可能性分析：如果存量房贷利率从4.27%下调至3.45%，压降幅度为82BP，或带来银行资产端收益压降7.3BP。同时考虑到LPR下降带来的资产端收益5.9BP的压降，一共压降幅度为13.2BP，仍小于银行负债端成本压降的20.3BP。因此，若开展存量房贷利率下调，短期内央行新一轮降息的可能性不大。对债市的影响：存量房...
第一类情况不需操作，银行将主动调整：原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。客户若无特殊需求，银行将主动进行批量操作。第二类情况需向银行提出申请：“二套转首套”...
当前房贷利率高于LPR—30BP的，统一调整为LPR—30BP。首套房和二套房都会调整，工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR—30BP的，不参与此次调整。在业内人士看来，存量房利率下调的影响是多方面的，不仅能够减轻购房者的经济压力，还能刺激房地产市场的活跃度，以及对...
今天(12日)一早,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。 多家银行明确,存量...
1、确定高于LPR-30BP，将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。等于或低于LPR-30BP，已享受当前政策下的最优惠利率，不在调整范围内。2、固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整；3、首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。4、基本确定10月31日前完成统一调整，但...
调整范围 同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：1.原贷款发放时...
有接近监管人士测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息...