（一）支持存量土地收回收购相关政策（二）存量土地收回收购的操作方式1.土地收购存量土地回购的主要手段是收购。根据《土地储备管理办法》（财综〔2016〕4号），土地储备机构有权对符合收购条件的存量土地进行购买，特别是闲置土地、低效利用地块及规划调整区域内的土地。收购时需以公平市场价格为基础，并由第三方评估机...
截至2024年10月末，存续土储专项债余额378.43亿元。今年以来，监管对土储专项债态度松动。5月自然资源部发文鼓励地方政府收回收购闲置土地，9月金融发布会、10月财政发布会和住建部会议均提及允许专项债用于土地储备。此次自然资源部发文进一步明确了土储专项债落地的基本要素。土储专项债重启有哪些影响？若资金落实到位，...
5月21日，自然资源部就《土地储备管理办法》（征求意见稿）（以下简称“土储意见稿”）公开征求意见。其中提到，储备计划结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。土储意见稿目的在于发挥土地储备制度对“净地”供应的保障作用，促进土地节约集约利用和高效配置。这一土储意见稿出...
对于地方政府而言,政府性基金预算收入中最重要的部分是土地出让金收入,目前已经连续三年负增长,到2024年8月地方本级的土地出让收入累计同比-25.4%,地方财力显著承压,叠加地方债务的规范化和平台转型,恢复土储专项债以补充土储资金缺口,帮助土储融资和土储工作推进,对于政府性基金预算的跨期平衡有很大帮助,也便于地方政府做...
《通知》落地意味着更多低成本的增量资金将进入市场，对于房企来说，应抓住机会出售存量土地，缓解资金压力，或进一步改善土储结构。对于地方政府来说，专项债券用于收购存量土地，也能够增强地方政府的资金流动性，缓解地方政府的资金压力，支持地方经济发展、保障民生。（财联社 杨斌）
土储和收费公路曾是专项债支持的重点领域,尤其土储专项债的发行曾一度占到当年专项债发行规模的35%以上。但随着地方融资环境的根本性变化,为了引导资金流向实体经济,支持民生领域,土储专项债曾于2019年9月被叫停。但是由于今年专项债发行进度明显放缓,优质项目不足,而房地产供求关系又发生根本性变化的背景下,10月12日...
时隔五年后，土储专项债重启，其主要目的之一在于刺激楼市回暖。楼市各项数据仍在止跌回稳的过程中。1—2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点。对比2019年同期下降11.3%；新建商品房销售额约1.03万亿元，同比下降2.6%。“此次土储规则调整从长期来看是进一步完善土地...
截止2023年末，总土储货值TOP100房企的货值总量为29.3万亿元，较2022年末下降13.9%，TOP100企业总土储建面18.2亿平方米，同比降幅达到17.5%。总土储货值百强门槛值为273亿元，总土储建面百强门槛值为84.1万平方米，同比分别下降24.9%和49.78%，同比跌幅依然较大。分梯队来看，百强门槛值降幅最大，其次为50强...
从一线城市土储占比看，保利一线土储最多，达1692.69万平米，在其总土储中占比9.98%；其次为城建发展，达1256.13万平米，占总土储的75.67%；第三为万科，一线土储1199.15万平米，占比10.10%；第四为首开，一线土储面积1182.52万平米，占比43.37%；第五名越秀近4成土地位于一线四城，总面积超1000万平。
部分市场观点认为，用于支持地方政府收回、收购存量土地的专项债意味着土储专项债重新启动发行。不过，建诚晟业总经理苑承建对证券时报记者表示，二者虽然在资金用途上有相同之处，但此类尚未发行的专项债显然在资金用途上更加精准，指向性更明确。量力而行精准施策 为盘活存量土地准备一系列配套政策后，自然资源部也对...