这一阶段，园区赚的是租金收益和税收分成的钱，经过5年左右的发展，园区出租率已经比较高，首批入驻企业已经形成一定产值和税收规模；这阶段，园区可为后续的产业提升打好基础，比如围绕主导产业进行企业招商，清退产业低端，以及发展情况不好的企业；同时，对于重资产运营、社会贡献大的园区开发建设而言，开发商应在获取...
2、策划设计一体化，携手国家甲级建筑设计院，为房地产企业转型商业地产如综合体、购物中心、商业街、专业市场、社区商业；产业地产如商旅、文创、科创、农创、大健康、运动休闲、养老教育、新经济园区开发，提供定位策划、概念规划、建筑设计方案；3、租售代理，携20余年千万方地市县菜单服务经验，为商贸物流地产、特色...
园区开发的 难 点 分 析 1.1 难在定位和产品设计 万事开头难，对于园区开发来说，开头的定位和设计至关重要。园区不像住宅，普通购房者的需求其实比较雷同，只要分出高中低端需求，再考虑个性化需求，而且有大量的研究都集中于住宅领域，研究得很透彻了，开发商已经“唯手熟尔”了，而园区开发则不同，作为2B的...
二级园区是我们从土地一二级开发视角说的一个概念，主要表现为政府推动的专业园区开发和企业推动的产业地产开发。我们通常说的园区开发主要是指二级园区，伴随大面积产能过剩时代的到来，二级园区取代土地招商成为园区经济主形态，当下及未来都将承载着我国经济产业迭代升级的重任。一、二级园区成为经济主角 产业园区一般有两...
—— 产业园区开发的困境分析 ——1.1 定位问题——园区缺乏规划，产业定位模糊 我国大部分产业园区都是随着相关政策出台、以“先试先行”的观念进行建设的，缺少前期具体全面的市场调研，园区布局也缺乏整体的统筹规划，导致园区的产业定位、发展方向和发展模式等都没有明确的区分，前瞻性和指导性不强，因而普遍存在...
因此，在笔者看来，如果园区事业要长远发展，就必须回归园区开发本质，梳理独立的商业模式。而且笔者一直强调的观点是：产业与地产并不矛盾，好的商业模式不仅能提供更好的园区产品，加快产业集聚，为地方战略提供更强支撑，又能减少公司输血，形成良性循环。产业与地产并重，融入地产理念和地产经验，能够找到更多利益一致的...
该模式将从两方面盈利,一是项目运营获取股权收益;一是项目运营改善投资环境,将进一步提升园区土地总体价值,园区开发公司可根据项目运营需要,选择控股或参股两种模式。 3、小股操盘,行稳致远 小股操盘,是指操盘方仅持有项目公司较少股份(不超过10%),由操...
总结 本园区软件开发方案旨在通过构建一套全面、集成的园区管理系统，实现园区管理的智能化和高效化。通过模块化设计、可扩展性原则以及易用性考虑，确保系统能够满足当前及未来园区管理的需求。同时，通过严格的实施步骤和运维保障措施，确保系统的稳定性和安全性。相信该系统的实施将为园区管理带来显著的提升和效益。
园区开发全流程实操解析（一）在解析流程之前，先解释几个常见的易混淆的概念—— 产业园区、产业新城、特色小镇。三者既有区别又有联系。 三者的不同点： 三者的共同点： 虽然概念上稍有不同，但这三者开发的逻辑和本质是相近的，所以开发流程上也基本一致，故本文所说的产业园区开发流程，同样适用于...
四、产业园区开发的四个阶段 01 破局阶段（前2年），园区（一期）交付，展厅、景观等形象工程基本建成。园区主要任务是策划规划、载体开发建设和形象工程打造，加之优惠政策释放，销售 / 租赁收益基本为零，所产生的红利大都是不可变现的，比如由于区位利好带来的土地增值收益，或是引入资源合作者合作开发，自己享有...