综上所述,《民法典》并未规定商铺商户不属于业主。相反,根据《物业管理条例》的规定,商铺商户在拥有商铺所有权或使用权的情况下,应被视为业主,并享有相应的业主权利。参考法规 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的...
民法典商铺的业主权利有:召开业主大会的权利;提出建议的权利;行使投票的权利;被选举的权利;使用各类服务资金的权利;享受物业服务企业服务的权利;知情的权利和监督的权利;监督物业服务企业和业主委员会的权利。 法律依据: 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物...
商铺业主属于小区业主的一部分。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。这意味着,无论是住宅业主还是商铺业主,只要他们对建筑物内的某一部分享有所有权,他们就是该建筑物的业主。因此,商铺业主也属于小区业主。法规 商铺业主与住宅业主在物业管理方面...
对于欲购买产权式商铺的业主，可采取以下措施维护自身合法权益：首先，将案涉商铺与其他商铺之间设立物理间隔独立开来，并在与第三方管理公司签订的《商铺委托经营合同》中，明确约定第三方管理公司不得对业主商铺进行建筑结构改造或进行该等改造前必须事先取得该业主的同意；其次，在合同中明确约定第三方管理公司迟延给付...
总结来说,小区楼下商铺是否属于业主共有部分,不同情况下有不同的答案。在涉及产权、物业管理规定、法律法规、业主大会等因素时,应综合考虑,合理判断商铺的归属问题。对于业主而言,了解这些信息不仅有助于维护自己的合法权益,也能更好地参与到小区的管理与发展中。
因此,临街商铺业主以未享受物业服务为由拒不支付物业费,缺乏事实依据。(案例来源:赣州中院) 法律依据 《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权;对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
业主是指房屋的所有权人，商铺如果有产权人，那就有商铺业主；商铺如果是全体业主共用部位，即不能买卖...
小区临街商铺不一定属于小区业主。商铺的产权归属主要取决于购房合同或相关法律规定。在某些情况下，商铺可能被小区开发商作为独立产权出售，这意味着它们不属于小区业主共有，而是由购买者个人或公司所有。这样的商铺拥有者享有与小区业主相似的权利，如使用、出租、出售等。然而，在另一些情况下，特别是当...
可这三年里运营公司在没有征得业主同意的情况下,擅自更改经营业态,开起了火锅店、健身房等等,导致业主们的收入未能达到预期。 △刘女士 商铺业主 △万女士 商铺业主 随后,刘女士向记者出示了当初和运营公司签订的《委托出租管理合同》,其中约定了“为实现青石...
1. 小区楼下的商铺通常被视为业主共有部分。2. 这一认定基于《民法典》的相关规定。3. 商铺并非仅由经营者或租户所有，而是归全体业主共同拥有。4. 《民法典》第二百七十一条和第二百八十三条明确了这一点。5. 临街商铺作为物业的一部分，在物业服务管理范围内。6. 物业服务人负责为商铺提供服务并...