商住楼,顾名思义值得就是商、两用的楼房,一般底楼(或数层)为商场、商店、商务等所用,而其它部分作为住宅使用的一种综合性大楼。 商住楼与住宅不同,是不分建设主体,开发商、非开发企业,甚至是个人也都是可以建,而且商住楼没有规定必须出售。 商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权...
这背后的原因其实有很多。首先啊,商住楼的产权问题就是个麻烦事儿。跟住宅不同,商住楼的产权年限一般较短,而且到期后如何续期还是个未知数。这让很多购房者心里没底,担心买了之后会有各种麻烦。其次啊,商住楼的居住体验并不如想象中那么美好。虽然地段好、设计时尚,但商住楼的居住环境往往比较嘈杂。楼下商铺的...
不建议购买商住楼的原因主要包括土地出让年限较短、首付比例高且贷款限制多、落户困难、配套服务不足、税费优惠缺失、生活成本高以及居住环境较差等因素。在做出购房决策时,需要充分考虑这些因素,确保自己的利益得到最大程度的保护。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务...
一、商住楼和住宅楼的区别有哪些? 1、土地性质及产权年限 (1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家...
既然商住房这么划算,为何不建议购买呢?过来人指出5个原因:①商业水电是根据区域进行计费,住宅水电是按阶梯计费,商住房的生活成本高。②商住房的容积率大,人口密度大,人员杂乱,居住体验差,安全系数低。③商住房不能落户,没有学位,社会资源会受影响。④商住房市场流通性较低,在二手房市场上的接受度较差...
1.政策风险:不同地区对商住楼的使用和改建可能有严格的法规和规定。这可能会限制你对商住楼的使用方式,可能需要遵守特定的规定或获得许可才能进行改建或经营。2.使用风险:商住楼通常包含商业空间和住宅空间,但这种混合使用可能导致一些问题。例如,商业活动可能会影响居住环境,或者住户可能会受到商业活动的干扰。3....
商住住宅,是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入办公楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动。与商住楼的区别 商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等,但有此与...
三、购买商住楼要注意些什么? 01、商住楼的房屋产权是40-50年,但是《物权法》并没有对商住楼产权到期的处理方法做出相关规定。 02、商住楼不限购,但是也不能落户,对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。 03、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且...
我们在购买房子的时候通常需要看下该房屋属于商住楼还是住宅楼。商住楼是性质为商、住两用的房子,而住宅楼的形状主要以居住为主,那么商住楼和住宅楼的区别在哪嗯,下面本文就来给大家介绍下吧。 商住楼和住宅楼的区别 1、土地性质不同 商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,商住楼可以作为商用、住宅使用,...