1、查看房产证上的房屋性质 在房产证的“房屋性质”栏目中,会标注房屋的性质,如“住宅”、“商业”、“办公”等。如果标注为“住宅”,则说明该房屋为住宅性质;如果标注为“商业”或“办公”,则说明该房屋为商住性质。 2、查看房产证上的用途 在房产证的“土地用途”栏目中,会标注该土地的用途,如“住宅用地”...
而在商住楼中，由于住宅部分占据了大部分面积，所以其产权年限也为70年。二、技术层面 从技术层面来说，商住楼之所以有70年产权，是因为其设计、施工和验收等环节都需要符合国家规定的建筑标准和规范。在建筑设计和施工中，需要考虑房屋的结构、消防安全、节能环保等多个方面的因素，以满足国家相关标准和规范的要求。...
商住房市场流通性较低，相同地段的情况下，商住房的升值空间要比住宅房小一些，在二手房市场上的接受度较差，转卖不容易出售，交易费也更高。普通住宅房二手交易无需缴纳土地增值税，但商住房的二手交易必须缴纳土地增值税，按照增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费，还有其他各项税费加起来远高于普通住宅房。
商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠。 (4)居住环境不同。商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障...
导读:商住楼和住宅楼的区别主要有土地性质及使用年限、房产的用途以及是否可以落户、房产的形式以及优缺点等,对于商住楼的开发利用后住宅楼的相关设定也是不一样的,两者的相关收费也是不同的。 一、商住楼和住宅楼的区别有哪些? 1、土地性质及产权年限
对于那些下楼就能享受吃喝玩乐的住宅，很多业主都表示非常满意。他们可以在短暂的休息时间内满足生活和娱乐的需求，无论是衣食住行，都能在小区内解决。这种复合性的商住叠加效应不仅提高了商业的价值，还增加了楼盘本身的升值潜力。也有人对此表示担忧。虽然现在很多商业电梯和住宅电梯是分开的，但商场就在楼下，来往...
商住两用房和普通住宅在政策上也有很大的差异。普通住宅大多数地方政策比较宽松，比如购房贷款的利率可以享受优惠，而且产权年限一般为70年。而商住两用房的产权年限通常较短，一般为40年，并且如果作为商业用途，可能会受到一些税收政策的影响。我自己就遇到过商住两用房贷款利率较高的问题，银行对这种房产的贷款审批较为...
2、单价相对来说会更便宜一些。价格是商住楼和住宅楼最强烈的对比，普通好一些地段的住宅价格，基本上都...
商住一体房的车位一般都不会和房屋在一起捆绑出售，加上商住一体房周边的车位租金本身就比较高，所以物业也不愿意出租给住宅的用户。有的时候还要给商场和超市预留出足够多的临时车位，所以在回家的时候大家基本上都需要“抢车位”。平时大家去商场旁边逛街的时候，也都知道车位比较紧张，买东西的时候找个车位需要花费...
商住和住宅的主要区别如下：使用性质：商住：商住楼的使用性质为商、住两用，一般底层为商场、商店、商务，其余楼层为住宅，是综合性的大楼。住宅：住宅楼是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，具有明确的居住用途。建设主体：商住：商住楼的建设主体不特定，开发商、...