有些卖车位文案挺像的，可能是业主间相互借鉴，比如EFC有好几个卖车位的，主要信息的格式比较一致：车位的具体位置描述+车库示意图。也有卖家一上来就会介绍“清盘特价只要9万一个”，这种是专业卖车位的第三方。比如有人在卖西湖区龙湖紫荆天街的商业车位，相比周边住宅18-30万元的车位价格，还是有优势的。“亏本卖...
专家导读 小区车位买卖合法需要看开发商是否拥有小区的产权证,如果小区是业主共同分摊面积的,或者在规划时,明确车库作为公共配套设施的,则开发商不能将小区地下车位进行买卖,并且地下车位属于全体业主共有。 一般小区车位买卖合法吗 一、一般小区车位买卖合法吗 有产权证的地下车位能买卖。 根据我国《民法典》规定,建筑...
开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为可开发商是投资人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。 另:《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式...
1.有产权的车位可以进行买卖交易,因为它们有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。 2.只有使用权的车位不能进行买卖,因为它们没有“车位本儿”,只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。 二、...
目前车位佣金提点和房子的佣金提点差不多,一个车位售价15万～20万元的车位,佣金才多少一点,这点小钱在销售那里是看不上的。在同等佣金比例的情况下,卖车位是件费力不讨好的事情,大家自然无心恋战。 二、不着急入住,销售难去化 车位销售是和入住紧迫程度已经入住率有关的,但凡买房后不急于入住的,基本都不着急买车...
本篇将详细为大家解答“车位买卖的注意事项有哪些”这个问题。1、车位是否有产权。2、已作为公摊面积的车位不可卖。3、预售车位必须取得预售许可证。4、小区车位遵循“限内原则”
根据《民法典》的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 如不是小区业主,无法办理产权过户。所以说,如果要获得所买车位的产权,买方必须是车位所在小区的业主。 一套住宅最多可配2个车位。 (配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例)住宅以套...
要想卖车位,首先要建立是三个意识 事实上,要卖好车位,首先要从源头要建立三个意识。 一、除了一线市场外,在规划阶段就要谨慎配置车位 现在很多县城的项目车位比都要做到1:1,很多开发商,直接挖两层,把整个小区地下铺满,最后基本上是卖一个亏一个,车位的积压直接就把项目利润吃掉了。
开发商将车位卖给小区之外的人侵害了小区内业主的权利。 如果开发商拥有合法的产权,自然就可以对自己的东西进行处分,那么出售停车位也就是合法的。但如果经过认定是属于全体业主的停车位,此时开发商就无权进行买卖了。
有业主反映，开发商卖“人情车位”侵害了业主的知情权及公平交易权，且公开信内容造假。在购买5万元车位的业主中，已出现私下加价转卖情况，“加价幅度在30%至60%不等。”一位业主称，该种行为是不当得利。如果开发商私下销售“人情车位”的行为不得以纠正，后续会出现更多车位倒卖与管理乱象，引发更多矛盾和投诉。