虽然合同履行过程中卖房人刘某因病去世，但该事实并影响《房屋转让协议》的效力，刘某的女儿无权单方改变协议的主要内容（即要求王某提高购房款）。至于刘某的女儿放弃继承案涉房屋后，是否有义务配合办理房屋过户手续的问题，办案法官认为，我国法律所规定的“继承”既包括对被继承人生前所留财产权利的继承，也包括生...
如果双方事先订立了仲裁协议的话,买房人仍然可以与卖房人的继承人,通过仲裁的方式解决纠纷。但是需要注意的是,提起诉讼需要具备明确的被告。卖房人死亡的话,买房人可以以卖房人的合法继承人为被告,提起相应的民事诉讼。如果卖方人没有合法继承人的话,这时候买房人就难以确定本案中的明确被告,因此法院并不会受理这一...
导读:如果房产未过户且卖方去世,买方应先到房屋所在地司法机关起诉或申请公正,取得法院裁决或公正证明,再凭此获取协助执行公证函完成过户。也可由卖方全体继承人办理遗产继承公证和房产继承过户。完成后,依据债权关系要求继承人配合过户。 买房未过户卖房人死亡怎么办 一、买房未过户卖房人死亡怎么办 若房产尚未完成过户...
虽然合同履行过程中卖房人刘某因病去世,但该事实并影响《房屋转让协议》的效力,刘某的女儿无权单方改变协议的主要内容(即要求王某提高购房款)。 至于刘某的女儿放弃继承案涉房屋后,是否有义务配合办理房屋过户手续的问题,办案法官认为,我国...
卖房人死亡办理过户的手续如下:1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分为遗嘱继承,法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人;3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事...
卖房人死亡办理过户的手续如下:1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分为遗嘱继承,法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人;3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事...
然而,在卖房人死亡的情况下,其是否构成违约需考虑其继承人或遗产管理人的态度和行为。如果继承人或遗产管理人愿意继续履行合同并配合过户,那么合同可以继续履行,卖房人就不构成违约。反之,如果继承人或遗产管理人拒绝履行合同,则可能构成违约。法规 解决方法:在卖房人死亡导致不能过户的情况下,买方可以与卖方的继承人...
卖房人死亡后,其房产的过户手续需依法进行。过户流程主要包括以下几个步骤: 一、办理死亡证明和注销户籍 首先需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明。这是后续过户手续的重要前提。 二、办理继承权公证 接下来,应到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。在公证过程中,...
根据民法典的关于债权债务终止的规定,合同一方当事人死亡并不是合同终止的法定事由,所以在房屋出卖人死亡后,其继承人仍然要在继承遗产的范围内清偿债务,协助房屋买受人办理过户手续;当房屋出卖人没有继承人或所有继承人均放弃继承的情况下...
卖房人死亡后,其委托书是否有效,主要取决于具体情况和相关法律规定.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,可以分析如下: 一,委托代理终止的一般情况 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十三条第四款的规定,代理人或者被代理人死亡时,委托代理终止.这意味着,在一般情况下,如果卖房人(被代理人)死亡,那么其之前...