根据2023年上半年的数据，北京的租金回报率是1.88% 远远低于发达国家一线城市的租售比 再看看隔壁日本的。社群里一个朋友发的，紧挨着北海道大学的一个房子。实用面积32㎡，总价23万，月租2500 （以上已经换算成人民币）租售比算下来13% 房地产的发展路径全球各个国家大概率是一样的，咱们国家肯定也会有发达
看看最低的城市detriot,租售比仅仅只有7.6,7.6年的租金就能达到房价,以咱们的租售比就是91,仅仅是北京的13%。请问怎么解释?回答:1、特别好解释啊,您这单词拼错了,是Detroit,翻译成中国话就是“底特律”。曾经的汽车城,只不过十年前破产了,不少房子甚至低至1美元都没人要。打个比方,底特律就相当于咱们的鹤岗,...
我看了下北京丰台区的老房子,95年后的房子,没有好学区。既老又没有好学区,且没有电梯,但是位置不错,这种房子租售比理论上是最高的。 中介给我找了不少性价比高的。 如果不是顶楼,一个小两居,300万左右有希望拿下。 这种房子租金大概5000一月,一年6万,租金回报率2%。 如果非要说再高的租金率,那就是顶楼...
可北京的租售比可就高多了,平均达到了700,学区房甚至达到了1000,有的占坑儿房在1200都是正常现象。也就是如果把一套房出租,那至少要700个月才回本儿,58年,最高的1200个月,100年回本儿。那也就是说,北京房价中至少一半以上是泡沫,300/700=43%,泡沫占了57%。假定北京中位数600万的房子,真实价值只有258万...
@北京二手房北京200万以内租售比高的房子 北京二手房 对于北京200万以内租售比高的房子,以下是一些推荐和分析: 一、商住房 优势: 价格相对较低,通常只有同区域住宅价格的1/3左右。 租金回报率较高,部分商住房的租售比甚至可以达到4%以上,部分优质商住房的租售比可高达6%。 劣势: 流动性受限,政策调控严格,个人...
目前二手房定价确实是往租售比逻辑上靠了,举个例子,北京朝阳区的凤凰汇二期和三期,有那种北向一居,老房子,塔楼,户型朝向也垃圾,但是价格还能稳在9左右,一看租金明白了,基本上能租个1.4w/月,一算租售比,2.5%+了。 现在的一些二手房的租售比,政府其实作为一个生意去做都可以去尝试了。现在各种期限的国债利率就...
很多人的在买房之前会习惯性的看眼二手房网站，而在看和光瑞府周边时，你会意外的发现，后沙峪的租金很高，高到什么地步呢？租售比放在整个北京来看的，都是属于顶尖水准。主要原因是因为后沙峪周边环绕着众多北京国际一流的国际学校，例如顺义国际学校（ISB），鼎石、青苗、君诚等等。而众多家长会选择在附近租房陪读。
北京房子最大问题就是租售比严重不合理,明显租房比买房合算。因为17年到21年全民加杠杆买房,最终导致房产泡沫太重,本应100万房子,离婚加杠杆买房,打新摇号炒房等疯狂手段炒到300万或500万以上。各种概念推高房价泡沫远离合理租售比,最终导致泡沫不断加剧。而疯狂之后就是一地鸡毛,也就是让疯狂房子一旦失去投机功能只...
曼谷公寓平均租售比是1:250,也就是说如果把曼谷房子租出去,250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。
1、提问:京爷,你好,在北京投资房产,得看重租售比嘛,我看很多区域的租售比不行,是不是很危险?!租售比越高的房子是不是越值得投资? 回答:租售比是一个房产投资中经常用到的名词。简单地说就是房子租金收益比上销售价格。特别是在欧美,人们经常用这个数来衡量房产的收益和健康程度。租售比越高,说明投资收益越好,...