分摊计算的具体方法地上建筑物分摊土地使用权(地上)面积的计算。 1、分摊建筑占地面积的公式为: 分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积; 2、分摊共用面积的公式: 分摊共用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)÷总建筑面积。权利人分摊土地面积=分摊建筑占地面积 分摊共用面积。
分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积,标注于土地证上。土地使用面积包括占地面积、建筑面积和居住面积,分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。 《民法典》第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何组织或者个人不能取得所有权。 第三...
测绘处预算出来的公摊面积的数据，是按照“分摊系数”算的.分摊系数就是分摊的公用建筑面积与建筑面积的比值。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积 建筑面积=套内使用面积+分摊面积 分摊系数（K）= （建筑面积-套内建筑面积）÷ 建筑面积 分摊系数（K）= 分摊面积÷建筑面积 ...
法律分析: 分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积,标注在土地证上。分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,标注在房产证上。 法律依据: 《中
1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。 2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。 3)一般不超过0.3。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第一条根据国家有关技术标准,制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条商品房销售以建...
公摊面积的分摊是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间等。 分摊方式根据楼层高度等因素而有所不同,如1至7层的楼房,公摊系数在7%至15%;8至11层的楼房,公摊系数在10%至14%;12至18层的楼房,公摊系数在14%至20%;18至33层的楼房,公摊系数在20%至25%。 如果发现有...
法律分析: 国有土地使用证上的分摊面积,是你经分摊拥有的土地使用权的面积(小区所占总用地面积,按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行分摊),越大越好 。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积,
1、土地证上所指的分摊面积,简单的说,它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内(黑色加粗封闭区间内)有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。 2、国有土地使用证上面的分摊面积,是分摊拥有的土地使用权的面积,即小区所占总用地面积,按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例,进行...
一、什么是分摊面积?分摊面积是住宅等建筑物单元内,各产权人对所属的公用建筑面积共同拥有使用权和共同承担维修养护责任。换句话说,分摊面积是整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物的共有建筑面积由整栋建筑物的产权人按照法律规定的归属比例共同拥有。二、如何计算国有土地使用证上的分摊面积?1. 确定共有建筑面积...