关于房产的法律规定主要集中于《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 房产的分类 我国存在着多种性质的房屋,主要可分为商品房和非商品房。 (一)一般房产:商品房。 特殊房产的交易,主要的问题是合同的效力问题或者说交易本身是否受法律保护的问题 (二)特殊房产的交易,...
专家导读《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。 一、新《民法典》对于房产的规定 民法典中没有对于房产的规定,相关司法解释中有,如下: 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国...
最可能的解释，应该是降低房产交易阶段的税收，未来再增加持有阶段的税收。02 | 关于税制改革 关于税制改革的内容，占文件很大的篇幅。其中关键段落有：建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。增加地方自主财力，拓展地方税源，适当扩大地方税收管理权限。完善财政转移支付体系，清理规范专项转移支付，增加...
真相一：抵押中的房产，不用赎楼即可过户 邻家老王有套商品房，还欠银行90万贷款，房本抵押在银行。和妻子离婚后，老王为了避免触动感情，老王准备卖这套商品房。按照正常程序，老王先得凑钱赎楼，把银行贷款还清，拿到红本，再将买家老李过户给买主，老李通过银行申请二手房贷款 《民法典》的实施，让抵押中的房产交易...
全国政协委员、均瑶集团董事长王均金提出《关于制定系列金融等政策促进房地产稳健发展的提案》，并给出六方面建议：一是，金融机构平等对待房地产企业融资需求；二是，通过“贴息+REITs”模式盘活沉淀资产；三是，地方政府建立城市公共住房基金，合理盘活存量房产；四是，设立住房金融互助机构支持新市民购买住房；五是，...
最后是“人民币国际化”。在房地产市场历经一系列调整与变革后，与宏观经济协同发展，推动人民币在国际舞台上的影响力逐步提升，实现国际化进程的稳步迈进。按照这样的发展预测，未来二线城市以下房产将主要凸显自住价值，二手房交易市场活跃度下降，出手难度增大。而一二线城市核心板块则凭借其优质资源与发展潜力，房价...
对于房产而言，买卖本质上是一次性的交易行为，但是租赁本身是一个长期的资产运营的逻辑。所以空置的就会带来资产运营的变现乏力且会长期存在。这些成本会持续叠加，如果能抗住没事，但是如果你个人出现了自己的现金流的问题，那么这些风险也会系统性的叠加。05 卖房焦虑时代正式开始 这件事，我觉得快了。就是关于卖房...
然而，时代已变，投资房产如今可能意味着亏损。2023年，发改委明确表示，中国城镇化率已从2012年的53.10%提升至2023年的66.16%，近十年间约有1.5亿人进城定居。未来，中国将继续推进新型城镇化发展。城镇化易于理解，但新型城镇化有何不同？关键在于两点：一是助力城镇化率低且人口众多的地区实现就近就业，构建...
工程竣工并完成房地产初始登记后,抵押人和抵押权人未按照《城市房地产抵押管理办法》第34条第2款规定重新办理房产抵押登记,并不必然导致在建工程抵押权消灭,此种情况下,抵押延续,且具有对抗第三人的效力。 “ 法条链接: 《城市房地产抵押管理办法》 第34条第2款 以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在...
距离《民法典》正式实施已经过去5天了（2021年1月1日正式实施），在这5天的时间里，我将《民法典》中关于房产方面的新规做了一下归纳整理，其中，共涉及3个方面（含租房、离婚房产分配、继承房产），9条新规，接下来，我们逐一展开说明。关于租房方面 新规一：设立“居住权”的房子不能出租 《民法典》中明确规定...