而做地则不限于集体土地或国有土地,符合土地储备范畴的项目都使用做地政策,做地政策本质上是将土地储备环节需要的征地拆迁补偿和前期开发交由地方国企实施,将做地与二级开发一并招商,实现土地开发的一二级联动。
主要内容包括:支持先做地后储备、支持做地主体认定、支持做地主体配合政府整备、支持做地补偿保障、支持做地主体融资、支持带方案招商做地模式、支持综合开发费共享分摊、支持探索“点状征收”、绿色通道审批提速、强化政策支持保障等,详见【观点】广州做地十条不等同企业...
一、官宣:直指“做地”违规行为 “做地”政策,是指违反国家有关土地管理和债务管控的规定,在委托企业参与土地一级开发的过程中,以土地出让收入作为企业偿债资金还款来源,并延后到土地出让后,向企业支付开发费用的违规行为。 财政部官方网站发布《财政部关于...
广州做地模式强调一级开发阶段必须为全资国企的限制条件意味着民营企业未来大概率将不再介入前期拆迁工作,而是更多地被允许在做地主体整理地块后的二级开发阶段通过招拍挂、投资合作、土地使用权转让等方式参与。 来源:编者自制 但值得注意的是,《广州市重点城市更新片区统筹做地推进高质量发展的实施方案》中规定,“做...
与原有的土地储备模式相比,既有相似的地方,又有不同的地方,从金融的视角看,做地模式有着比较好的优势。一、关于主体 《工作方案》中明确做地主体是由政府认定的国有企业,例如越秀集团、广州建筑、广州地铁、广州城投、机场建设集团等全资国企。认定的国企都是非常优质的客户,属于金融部门重点关照的对象,以银行...
Part 1 关于“做地”主体的规定 对于“做地”主体,不同城市有不同的规定:一、杭州市 《杭州市人民政府办公厅关于进一步加大对做地主体的支持力度完善土地储备资金管理的通知》规定:经市委、市政府批准具有资质的做地主体有两类:一是市级做地主体,包括钱江新城管委会、杭实集团、市城投集团、市交投集团、市运河...
“土地是城市发展的核心要素保障,做地则是供地促产的基础和前提。”市土地储备交易中心相关负责人表示,刚刚过去的2023年,市土地储备交易中心持续深化主题教育,以“全市做地攻坚年”为契机,紧紧牵住“做地保供”的“牛鼻子”,上下联动、下沉服务、数智管理,积极在杭州夺取亚运攻坚仗、经济翻身仗“两仗”全胜中...
将依法取得土地,进行前期开发形成净地阶段叫做地,储备以备供应阶段是储备(原文是“形成净地后向土地储备机构申请交储”),做地和土地收储相分离的原则。《土地储备管理办法》规定土地收储的主体是目录内的土地储备机构。一般有土地储备机构通过采购服务、采购工程方式进行前期工作。而广州做地政策则直接指定了国企作为...
从全面统筹、规划先行、加强管理三个方面浅析“如何加强做地工作”。 ——土地利用科负责人易辉 一、做地的概念 做地 从小方面来说,指完成地块的“三通一平”和围墙修筑等工作,达到“净地”出让条件; 从大方面来说,指地块从毛地做成熟地的全过程,包括地块的农转用报批、征地报批、房屋拆迁、青苗补偿、三通(甚至...
而做地是一种绕开土地储备储备直接由政府授权开展的土地供地前的行为,即包括由生地变为熟地的过程,它属于与土地储备并行的一种方式,其内涵范围要比土地一级开发的范围更广,涵盖选址论证、勘测定界测绘、征收补偿、拆除清表、管线迁改、绿化迁移、土壤污染调查、场地围蔽看管、产权注销、“七通一平”、环评影响分析...