房地产估价术语 估价对象也称为被估价房地产,当其为租赁权、地役权等房屋所有权和土地使用权以外的房地产权利时,也称为被估价权益。不同估价项目的估价对象范围可能不同。 现实中的房地产估价对象丰富多彩、复杂多样,不仅有房屋、构筑物、土地,而且有已开始开发建设而尚未竣工的房地产,即在建房地产或“在建...
该问题要求明确估价对象的范围及关键属性,属于理论定义题。答案需包含评估对象的核心要素(面积、使用者、用途)。因题目未提供具体标的案例,无法填充表格具体内容,但表格形式符合“多项评估对象需列表”的要求。完整性取决于是否有明确标的实例,而题目本身仅提供定义框架,故答案需结构化呈现。若无实例,表格模板即为规范回...
分析：正确答案:D 本题解析:A项,对估价对象范围的描述:说明估价对象是仅包括房地产中的土地、房屋、构筑物、树木等财产,还是包括房地产以外的家具、机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产。B项,对建筑物外观的描述:说明外立面风格等,并附外观照片来说明。C项,建筑物实物状况应说明:①建筑规模;②层数和高度;...
以下能够作为估价对象有( ) A. 在建房地产 B. 正在开发建设或打算开发建设、但尚未显现的房地产 C. 已经灭失的房地产 D. 此刻状况下的房地产与过去状况下的房地产的不同部份 E. 以房地产为主的整体资产。 相关知识点: 试题来源: 解析 ABCD
房地产估价对象主要包括以下几个方面：1. 土地。作为房地产的基础，土地的估价是至关重要的。这包括对不同地段的土地进行价值评估，考虑到地段位置、面积大小、土地使用年限等因素。土地估价对于土地出让、土地转让等交易活动十分重要。此外，还需要评估土地的最佳使用方式，以便为开发商或投资者提供决策依据...
估价对象主要包括以下几类：1. 不动产。这是估价中最为常见的对象，包括土地及其上的建筑物、构筑物等。不动产的估价主要考虑到其地理位置、面积、结构、使用年限以及市场供求关系等因素。通过对这些因素的全面分析，可以准确评估不动产的市场价值。2. 动产。动产是除了不动产之外的可移动财产，如机器设备...
B 在房地产估价报告中,估价对象分析通常包含详细描述和分析估价对象的实物、权益及区位状况,该部分属于专业性较强的内容,应列入“估价技术报告”。而“估价结果报告”侧重于简要说明估价结果、目的、方法等关键信息;“估价师声明”与“致委托人函”侧重于程序性内容,不涉及具体技术分析。因此正确答案为B选项。反馈...
12其他目的的房地产估价。 三、 估价原则 房地产估价应遵循下列原则: 1、合法原则 遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。 2、最高最佳使用原则 遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。 当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的...
析与风险提示。 估价对象变现能力分析主要包括:1)估价对象的通用性、独立使 用性、可分割转让性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状 况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响;2)假定估价对象在 价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格 ...
决定估价对象的因素主要有以下几个方面：一、估价对象由多种因素决定。这些因素包括物品的特征、市场行情、使用状况、历史背景等。这些因素共同影响着估价对象的价值。二、详细解释：1. 物品的特征：这是决定估价对象价值的基础。包括物品的品质、规格、设计、材质等。例如，对于一件古董，其特征如制作工艺...