1)进一步界定了代建项目适用范围。在2022年《办法》基础上,将无专业基建机构的机关、事业单位、人民团体的办公、技术用房项目纳入代建范围。对有专业基建机构的交通、水利、市政等政府投资项目,仍由相应部门进行建设。2)明确了代建项目投资标准。在2022年《办法》基础上增加了代建项目投资限定标准,明确对投资3000万元...
“受代建制相关的法律定位不准确、合同不规范等原因影响,司法实践中对代建项目法律关系、代建项目工程款支付存在不同理解。对于代建人而言,理清代建项目的法律关系及责任,降低自身风险是亟待解决的问题。“ 作者|姜南 代建项目与相关法律法规规定 代建项目是指代建人(实务中还有“代建单位”、“代建方”等称谓,在本文...
政府投资项目“代建制”,是指政府投资项目经过规定的程序,委托有相应资质的工程管理公司或具备相应工程管理能力的其它企业,代理投资人或建设单位组织和管理项目的建设. 由政府选择有资质的项目管理公司,作为项目建设期法人,全权负责项目建设全过程的组织管理,促使政府投资工程“投资、建设、管理、使用”的职能分离...
代建制是指委托单位通过招标等方式,选择专业化且具有相应资质的项目管理单位(简称代建单位),按照合同约定履行投资项目全过程建设管理职责,严格控制项目投资、质量、安全和工期,竣工验收后移交委托单位的制度。代建期间代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责。有关行政部门对实行代建制的建设项目的审批程序不变。
所以,对于品牌代建企业,其他模式的竞争不重要,重要的是能够顺应大环境,引导委托方,寻求各类模式优势的最大公约数,化竞争为合作,提供最优解决方案,创造最大价值,给自身赢得更多生存空间和发展机会。以蓝城乐居集团的自身实践看,关键是具备四项核心能力:1.项目解题能力:剖析项目,解读诉求,规避痛点,提供最优...
广东省代建项目管理机构,具体负责省属非经营性代建项目的组织和协调管理工作。非经营性项目 (一)党政机关、人大机关、政协机关、审判机关、检察机关、人民团体的办公业务用房及培训教育用房;(二)科教文卫体、民政、劳动社保及广播电视等社会事业项目;(三)看守所、拘留所、戒毒所、收教所、监狱、劳教所、消防...
2、已有项目股权质押或未来收益权让渡 通过已有合作尚未清算项目的股权质押,捆绑项目收益,作为代建项目合作的抓手。双方需评估已合作项目股权价值,确保收益匹配。 除此之外,双方还可通过拟合作代管项目签订《干股合作协议》,部分代管费以干股形式在未来结算作为未来收益权的对赌,以此调动代管方积极性,捆绑项目收益。不少代...
在代建项目管理过程中,代建方需要注意以下几个方面: 一、项目前期准备 深入了解委托方的需求和项目背景,确保具有相关技术和经验。 确定项目目标和阶段性任务,并明确责任与权利。 与委托方商定项目管理的方式和沟通流程。 二、项目计划和组织 制定详细的项目计划,包括项目各个阶段的时间、成本和资源安排。
1. 全过程代建模式 全过程代建模式是指项目管理公司负责项目的全过程管理,包括项目策划、设计、招标、施工、监理、验收等环节。这种模式的优点是可以实现项目的整体把控和协调,减少各环节之间的沟通成本,提高项目的管理效率。但是,由于涉及到多个环节,对项目管理公司的专业能力和资源整合能力要求较高。 2. 阶段性代建...