小傅和小娟与某公司于2021年5月签订了《海南省商品房买卖合同》，约定小傅和小娟向某公司购买四套预售商品房，价款共计1500余万元。某公司应当在2021年12月31日前向小傅和小娟交付商品房，如某公司未按照合同约定时间将商品房交付给小傅和小娟，则需支付违约金（已付房价款×逾期天数×万分之一）。...
如果开发商没有按照合同交付房子,你可以按照以下步骤起诉。 第一步,把购房合同、付款凭证等相关的证据收集好并保存起来,这些证据对于证明你和开发商之间的权利义务关系非常重要。 接着,写起诉状,把诉讼请求写清楚,像让开发商支付逾期交房的违约金、继续履行交付房子的义务等,还要把事实和理由说清楚。 然后把起诉状以...
最后,如果房屋质量问题已经严重影响到整个房屋的安全性,购房者有权直接向开发商提出退房申请。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 二、房屋有质量...
在起诉交付验收的情境中,是否需要将监理公司一并起诉,这并非一个绝对的问题,而是需要根据具体情况来决定。 起诉对象的确定 首先,要明确起诉的基于何种法律关系。如果是基于建设工程施工合同关系,那么通常的起诉对象应是发包人(即业主),因为他们是验收和支付工程款的主要责任方。 监理公司在此类合同中通常扮演的是监督...
房子交付质量问题确实可以去法院起诉开发商.以下是具体的操作步骤和法律依据: 一,收集证据 首先,购房者需要收集有关房屋质量问题的证据,包括但不限于照片,视频,专业检测报告等.这些证据将在后续的协商或诉讼过程中起到至关重要的作用. 二,与开发商协商 在收集到证据后,购房者应先尝试与开发商进行协商,要求其修复...
综上所述,即使对方不承认交付,您仍然可以凭借手中的借条向法院提起诉讼。在诉讼过程中,您需要提供充分的证据来证明交付的事实,并遵循相关的法律规定和程序要求。如有需要,建议您咨询专业律师以获取更详细的法律建议和帮助。参考法规 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条 出借人向人民法...
南京一楼盘延期交付,开发商被357户业主起诉,要求赔偿500多万元延期交付违约金!刚刚,法院庭审! 这家楼盘就是南京溧水的佳兆业悦峰府。2023年初近百户业主陆续向法院提起诉讼,357户业主起诉开发商,要求赔偿延期交房违约金共计500万元,10月17日溧水区人民法院开庭审理...
对商品房交付纠纷的起诉状 被告:某房地产开发有限公司 原告:某某 诉状 经审查,本案原告某某以杭州市人民法院为管辖机关,依法向被告某房地产开发有限公司提起民事诉讼,请法院依法审理。现将有关事实和理由陈述如下: 一、案由及请求 原告某某与被告某房地产开发有限公司于XXXX年X月X日签订《商品房买卖合同》,约定购买...
当发现开发商交付的房屋存在问题时,业主有权通过法律途径维护自身权益.以下是起诉开发商的基本步骤和要点: 一,收集证据 首先,业主需要收集有关房屋质量问题的证据.这些证据可以包括但不限于照片,视频,专业鉴定报告等,用以证明房屋存在的具体问题及其严重程度.证据的收集应尽可能全面和详细,以便在后续的诉讼过程中提供...
(此处详细陈述原告与被告签订的房屋交付合同内容,并强调房屋交付时间的明确约定) 三、法律依据 根据《中华人民共和国合同法》第××条和《侵权责任法》第××条,被告应按照合同约定的时间将房屋交付给原告。然而,被告未能履行合同约定,延迟交付。 根据《合同法》第××条的规定,当事人应当按照约定的时间履行义务。未...