[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交,但是也有出售方缴纳的情况,一般是买卖双方约定由谁缴纳,目前在二手房交易中,普遍约定为“卖方实收一定的房款,由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中,必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费,也可以在总房价上进行讲价,让卖方做出...
合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 二手房房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税费的情况近期明显增多,甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变,其实不管是实收还是各付各税,对于售房者收益并没有变化,其实不管是实收还...
二手房交易税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 二、二手房交易需要涉及到哪些税费? 1...
根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一...
二手房交易的税费由买方和卖方各自承担一部分。 具体来说: 一、买方需要缴纳的税费主要包括: 契税:根据《中华人民共和国契税法》的规定,买方作为承受房屋权属的单位或个人,应当依法缴纳契税。契税的税率根据地区和房屋类型的不同而有所差异。 交易服务费:这是买方在房屋交易过程中需要支付的服务费用。 印花税:买方需...
二、谁来交二手房交易税费? 买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业...
二手房买卖税费由买方和卖方各自承担一部分。 具体来说: 一、买方需要缴纳的税费包括: 契税:根据《中华人民共和国契税法》的规定,买方作为契税的纳税人,需要按照房产交易价格的一定比例缴纳契税。 交易服务费、印花税:这些费用通常根据交易金额或面积来计算,由买方承担。 产权转移登记费:在办理房产过户时,买方需要支付...
专家导读 国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税,只要双方合同规定是各自付税,应由卖方交。交易手续费 2.5元/平方米乘以建筑面积;合同印花税:房屋成交总额乘以0.05%;营业税:普通住宅2年内:房屋成交总额乘以5.55%;2年或2年以上:免征。 二手房个税谁承担?二手房税费如何计算? 二手房交易是房产交易市场常见的...