这一现象反映出，即便是在一线城市，二手房市场的销售状况也并非一概而论，同样面临着不小的挑战。编辑 编辑 5．全国百城二手房找房需求热度指数 2024年9月，各线城市找房热度出现一定分化，其中一线城市在9月初就开始吹风将在国庆前出台楼市刺激政策，并且也在9月最后两天出台，直接拉动一线城市找房热度出现小幅...
Ø 2022年楼市调整以来，整个二手房市场景气度指数的走势也是一浪低过一浪，尤其是进入了2024年，景气度指数在年后出现一波反弹之后直接再次回到冰点，整个上半年也基本上都在冰点范围内运行，可谓当前是整个二手房市场最艰难的时刻。Ø 虽然二手房市场指标表现得相对较差，购房者观望气氛浓郁，交易时间拉长，但是依旧...
由此可见，房地产从增量时代进入到存量时代是一种必然趋势，二手房成交占比反映了市场现存的成交结构，而二手房挤压系数则反映了该结构未来的走势，或者可以理解成对增量转存量的加速度，加速度快（挤压系数高），二手房成交占比就越高，新房受到冲击就大，反之，则受到冲击相对较小。说明：本文以城市为例，尝试通过...
二手房主导下，供需逻辑发生根本改变。新房供应弹性小，从拿地到销售有较长的周期。无论对价格，还是供给节奏，处在上游供给端“闸口”的开发商或地方政府，对新房有极大的掌控能力或话语权。而且，或通过土地价格（比如“地王”）和区域规划（比如披露地铁规划），或借助营销策略，都可以掌握市场预期。新房具有绝对的...
例如，杭州、西安等城市在放开限购和限售政策后，外来人口进入市场的门槛大幅降低，炒房客也能更加自由地处置手中的多余房产。这使得大量的二手房源迅速进入市场，挂牌数量急剧上升，形成了“井喷式”的现象。许多房东和投资者看到政策的放宽，纷纷将房产挂牌出售，进一步加剧了二手房市场的供给压力。3. 房贷利率下调，...
Ø在当前二手房市场需求持续低迷，交易量和成交周期持续拉长的新常态下，购房者、房东以及从业人员应持续放低对市场的预期，因此对百城二手房景气度指数进行系数微调，得到了新的景气度指数。Ø 2024年10月，百城二手房景气度出现小幅微增的状态，不过景气度回升到70的冰冷交接单的上方。不过，当前的状态已经超过...
这场二手房市场的“寒冬”，其实是多方面原因叠加造成的。首先，疫情后的经济复苏力度不足，很多人手里的资金吃紧，买房能力自然下降。其次，人口结构变化带来的购房需求减少也是个关键因素，年轻人少了，买房的人也就少了。而最直接的原因，还得归结到市场预期上：房价跌跌不休，让买家觉得“再等等还能更便宜”，...
价格：持续走低。尽管有政策出台，但仍难以扭转多数房东采取降价以促进成交的心态。特别是三四线城市的二手房市场，挂牌均价已下滑至9000元/平方米以下。事实证明，调整房价仍是刺激购房需求入市最为有效的手段。1．全国百城二手房在架房源量 据58安居客研究院统计数据显示：2024年11月，全国二手房挂牌量都出现一定的...
2024年7月，二手房市场的异军突起，引发了各界的广泛关注。通常来说，二手房市场的活跃度与整体房地产市场的繁荣度是紧密相连的。然而，在全国楼市整体低迷的背景下，二手房市场却表现出了截然不同的趋势。这种“逆势上涨”现象的背后，有着深刻的经济、社会和心理因素的共同作用。首先，二手房市场的活跃度增加，直接...