购买公寓的人一般不是投资客,好公寓可以保值,但不可能暴富。通常是有点钱但又不够买住宅的人,或者老人搬来上海住的情况较多。👏生活成本低。房子小,物业费、电费等都不会太高,一个小房间吹吹空调也没多少度电。👏好租。公寓的租住群体通常是未婚小夫妻和单身青年,他们预算有限,对房子需求往往不是面积,而是...
1. 土地使用年限:酒店式公寓的土地使用年限通常较短,一般为40-50年或70年,需要仔细咨询清楚。 2. 投资风险:虽然低总价的酒店式公寓在售价上有优势,但居住成本通常高于正常住宅,同时这类产品的投资风险也较高,需要谨慎考虑。 3. 租金回报率:酒店式公寓的租金回报率通常较低,需要仔细考虑是否能够接受。 4. 交通...
酒店式公寓的市场主流总价在200-500万之间,首付需要50%,贷款最长10年,而且不能使用公积金。相比之下,上海住宅二套房的首付是7成,首套首贷是3成,但在认房认贷的情况下也较难实现。公寓和住宅的杠杆能力有拉平的趋势。酒店式公寓属于商业性质,不占用购房名额。也就是说,如果买过公寓后再买首套住宅,它的契税、贷款...
最近有位95后网友就买了一套主城玄武湖边的酒店式公寓,占据主城核心的地理位置,原本应该物有所值,但当我一听价格,瞬间傻了眼:7万/平! 这个酒店式公寓有个响亮的名字——托尼洛兰博基尼艺术公寓。 “我们是顶奢酒店式公寓,市面上的酒店式公寓甚至高端住宅都不能和我们相比。” “这里是南京市中心,高端资源都在...
酒店式公寓的买卖政策主要包括税收和相关手续方面。 在税收方面,买卖公寓主要涉及契税、印花税以及可能的大修基金。契税根据公寓面积和是否为首套房有所不同,一般税率为百分之三到百分之五,具体税率由省级政府确定。印花税则是在订立合同时缴纳,为总房款的百分之零点零五。大修基金是在办理入住手续时由开发商代收,具体...
我对一位刚需买家通过投资酒店式公寓积攒住宅首付的案例印象特别深刻,是位女生,职业是医生,2014年那会儿由于刚参加工作没多久资金有限,就在临平北的万宝城买了两套酒店式公寓,2017年底卖出,一套赚40万,从而积累到了买住宅的首付,2018年及时上车住宅。 这一段简短的经历描述,背后其实需要坚定的买房理念和执行力。
哪些人买酒店式公寓 一、商务出行人士 酒店式公寓因其提供的便利设施和高端服务，吸引了商务出行人士。这类公寓通常位于城市中心或商务核心区，提供完善的商务服务，如会议室、健身房等，方便商务人士短期居住和工作。二、度假旅游者 酒店式公寓也深受度假旅游者的喜爱。它们提供了比传统酒店更为舒适的居住...
不限购、不限贷:对于没有购房资格的朋友来说,酒店式公寓是一个不错的选择。 物业好、自住办公均可:很多酒店式公寓的物业服务不错,既可以自住也可以办公。 可以注册公司:有些酒店式公寓可以注册公司,适合创业的小伙伴。 交通方便、地段好:很多酒店式公寓位于市中心或繁华地段,交通便利。 租金高、均价低:虽然单价...
酒店式公寓能买。酒店式公寓是一种融合了酒店服务和住宅功能的物业类型，它为购买者提供了便利的生活方式和舒适的居住环境。以下是酒店式公寓可以购买的几个原因：首先，酒店式公寓通常位于市中心或交通便利的地段，这使得居民能够轻松前往商业区、购物中心、公园和其他休闲设施。此外，酒店式公寓往往配备了...
酒店式公寓主要使用商业用地，而普通住宅则多位于住宅用地上。2、产权性质的差异 酒店式公寓的产权属于商住两用型公寓，即商业与居住双重功能的物业，而普通住宅的产权则是纯粹的住宅性质，专为居住所用。3、产权年限的差异 由于酒店式公寓与普通住宅的用地性质存在差异，这也导致了它们在产权年限上的不同。通常情况下...