因为毕竟环沪不是上海，对于上海很多老小区也是一样，真正的价值还是地段，并不能一味的说老破小不能买！#深度好文计划#
一年前，上海徐汇区东安新村还只是普普通通的“市区老破小”，一年后却已经是成交金额超过523亿元的“全国总价地王”。作为上海史上最大单地块一次性征收项目（上海徐汇区东安片区旧改项目，以下简称东安地块），尽管三宗涉宅地块3个月内陆续以协议出让方式拆售，但仍难掩光芒。根据沪徐协示字（2025）第1号、第2...
这个体量已经证明了一件事，老破小拆除重建 不是偶然事件，甚至有可能越来越多发生在市区老房子的身上...因为，在上海2021年最新印发的《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》中就明确提出 在十四五期间 上海将会全面启动以拆除重建（含原址改建）为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造...
“沪九条”发布后，因为购房资格门槛降低以及价格优势，上海老破小已经跌出“价值”，热度不断走高。2024年6月22日，上海二手房成交1147套，是今年以来成交量第二高，仅次于15日的1184套。不少年轻人在社交媒体上分享如何抄底“老破小”，能上车的上海年轻人已经迫不及待了！废话不多说，回到今天的主题：看房。...
据上海易居研究院调研，虽然“自主更新”模式需要业主来承担大部分资金，但在实际推进的样本案例中，居民的支出也将获得收益。相比传统的置换新房模式，原拆原建可以少支付30%比例的支出，而且“旧貌换新颜”后，新房资产价值对比过去的“老破小”，将有一定程度上涨。上海易居研究院对全国六个重点城市（北京、上海、...
很多人都误解了上海楼市。 上海楼市鄙视链最严重的地方,是老破小市场! 大家都知道,上海楼市的基本盘正是老破小。 拆解每年二手房的成交结构,70平以下,400万以内的房子分别能占到整体的40%+和70%+。 2023年上海二手房成交面积&成交总价分析 如此海量的成交背后,产生了老破小圈子中各式各样的鄙视链。
老破小，通常指的是城市主城区房龄超过20年的二手房。上海的老破小是否值得购买，需要综合多方面因素考量，以下是一些分析：老破小的优势方面 1）地段与配套优势：多位于老城区，交通便捷，临近公交地铁，便于出行。周边商业发达，商场、超市、菜场等一应俱全，生活设施完善。如徐汇、长宁等区的老破小，周边配套成熟...
另外一些人则担心，新政策可能会使上海的房价上涨。对我来说，这是杞人忧天。新政的主要目标不在于推动房价上涨，而是在于刺激房地产市场，增加经济适用房的供应。由于“老破小”市场供应充足，即便需求增加，房价也不会大幅上涨。此外，政府还将采取一系列调控措施，确保房地产市场平稳运行。总而言之，此次上海房地产...
上海在老破小这块又有了新的玩法。如图：杨浦四平路街道鞍山x村试点的新型房屋置换项目。简单来说，就是鼓励市区60-75周岁的老人，把自己名下老房子租给官方机构统一打理，然后老人搬到郊区的电梯商品房里居住。（老房子）使用权房和产权房都可以，前提是有老人名字，要求老人身体健康。这个置换协议要签够五年，五年...
不得不说，即便放在一众老破小户型中，这位上海阿姨住了40年的小家也是非常不错的。阳台三扇大窗户虽说不是落地窗，但也给屋内带来了充足的自然光线，让小家显得没有那么憋闷，一侧放洗衣机、另一侧做柜子后，日常洗衣晾晒和衣物收纳真的超方便！文末结语 看到这里，其实也就简单了解了这位上海阿姨的小家，各位...