2023年2月1日,《上海市住房租赁条例》(以下简称《条例》)正式施行,立法规定禁止群租。这让居住在徐汇区望族城内的居民欣喜不已。几年前,小区5号楼里开了家青年旅舍。原本的房型结构被破坏,分割成了几个独立房间,高低床一摆,可容纳近40人入住。每晚房客进进出出,给小区居民带来了不小的困扰。本以为随着...
二、关于上海群租的认定 《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》,并同步修订了《上海市居住房屋租赁管理办法》。实施意见进一步严格“群租”认定标准,标准规定,任一出租房间居住人数超过2人将被认定为群租。 实施意见明确,在上海市中心城区和市郊城镇的住宅小区内,只要有下列情形之一,就应当认定为群租: 1...
“群租乱象其实不是最近才有,主管部门一直在打击群租,疫情以来群租暴露的问题进一步引发关注,也要求职能部门应当更加严格地监管。”施政说。 此外,近年来,国家和上海大力发展保障性租赁住房,缓解住房租赁市场结构性供给不足。此次《条例》明确上海要扩大供需适配、租期稳定、租金优惠、公共服务配套的保障性租赁住房...
姜女士告诉记者,周家桥街道城管工作人员第一次上门检查是4月15日。如今,一个多月过去了,可当她再次上门查看时发现,群租乱象不仅没有整改,租客反倒疑似由原本的9人,增加到了10人。更让姜女士难以接受的是,当初租下这套房屋的赵先生竟还要求她为罚金埋单。而这个罚金是赵先生违法群租,城管上门处罚的罚金。...
上海市对群租的界定主要包括以下几个方面: 群租的定义与认定标准 1.1 群租是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。此外,将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住,也视为群租。 1.2 上海群租房的认定标准主要包括:出租房间的人均居...
《上海市住房租赁条例》于2023年2月1日正式施行,通过立法对租赁乱象“亮剑”,明确禁止“群租”,加强对“二房东”的监管。该《条例》的出台意在促进租赁双方建立有序、平稳的租赁关系,并推进形成管理有序、服务规范、监管有效的房屋租赁市场体系,建立多...
上海不是第一次禁止群租房,但这次是第一次以立法形式禁止群租。分析人士指出,《条例》的出台对于维护公民良好的居住环境和身心健康都有长远的有益影响,相信大家在网上也看过不少报道,群租房发生燃气爆炸、火灾之类的事故。 很多人关心 禁止群租后 房租会不会上涨? 对此,政府早有安排,整治群租...
根据《上海市住房租赁条例》中的相关规定,街道要通过联勤联动网格化治理,与公安、城管以及房管部门共同整治群租,姜女士要求终止房屋合同可以通过联勤联动机制实现。各部门应该协助姜女士收回房屋,至于违约金可以通过法院裁决。综合自:上海新闻广播、新民晚报等 作者:马跃龙 汪鑫 来源:上观新闻 ...
禁止群租后 房租会不会上涨? 对此,政府早有安排。近年来,国家和本市大力发展保障性租赁住房,积极缓解住房租赁市场结构性供给不足,促进解决新市民、青年人等特定群体的住房条件困难问题。《条例》对此设立专章予以规范: 一是确立目标定位,明确本市按照政府引导、市场运作原则,扩大供需适配、租期稳定...
“群租”是指将原有的房屋格局进行违法分割出租,从而牟利的行为。满足以下情形之一的即可认定为“群租”。 1. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租,或按床位出租; 2. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,出租...