内环区内，高租售比集中板块主要在浦东的梅园、塘桥板块，以及长宁的中山公园和镇宁路板块。内中环之间，高租售比集中的板块主要分布于普陀和杨浦两区。普陀区在房价表现方面一直“拖后腿”，城市界面又老又破。没想到租金回报率为普陀扳回一城。从统计数据来看，普陀曹杨板块的曹杨五村（南岭园）租售比最高。这个小区...
以租售比为1:360的天山三村、1:390的紫云小区为例 环绕在侧的,新晋上海第一座百亿税收楼金虹桥,soho天山广场、5个商场、公园、娄山关路地铁都非常便利 也才有即使房价只在6.5万/平,大概静安老破小的一半均价,也能实现较高的租售比 当然因为低房价而做到这一点的可不止核心老破小这一种产品 02 近郊且周边...
截止1月,全市二手住宅的租售比来到了1.73%,创下2018年以来的最高记录。 租售比计算公式: 租售比 = (月租金收入 × 12) / 房屋售价 × 100% 谈到这里,不少人会拿出上海的数据和欧美、日本相比。 说实话,大陆一线城市的租售比普遍比国际同级别城市大约低2/3左右,这是一直以来不争的事实。 但如果单纯以这点...
根据联城行监测11月住宅基价测算,上海市住宅基价房价收入比为23倍,其中黄浦区最高为34倍,显著高于全国及上海市平均水平,反映出上海市及黄浦区较高的购房成本和门槛,其他房价收入比较高的区域还包括徐汇、长宁、静安和虹口,房价收入比区间24-33倍,...
上海租售比最高的房子出现了 最近上海楼市的温度又起来，尤其是市区的老破小热度比较高。因此有不少近期联系我们的粉丝都在关注一个指标，“租金回报率”。我相信这也是很多买朋友比较感兴趣的话题，因为上海也很少有机构能够长期稳定的观测这个指标。其实国内的住房市场，很长的时间里，租金回报都不是一个主流指标，...
上海租售比低的原因主要有以下几点: 一、经济因素 GDP增速与就业形势:经济下行和就业形势严峻影响了人们的收入和租房预算。例如,2024年上海楼市的基本面相对较弱,租售比仅为2%,而过去几年的GDP增速也有所放缓。同时,实体经济不景气,各行各业裁员降薪,导致消费降级和居住降级成为必然趋势。 投资回报率:对于投资者来...
一般来说，租售比在1:200至1:300之间被认为是较为合理的范围。这一比值意味着投资者在出租房产的过程中，能够在相对较短的时间内收回购房成本，从而保证了投资回报的合理性。然而，在中国，尤其是像上海这样的大城市，租售比往往低于这一国际标准。那么，上海房价下跌的目标应该是多少呢？从租售比的角度来看，如果...
在上海,市区的老破小,靠近学校和地铁,4、5百万的,年租金也就近10万吧,2%左右。 高总价的,租售比还要低。 当前经济形势和人口趋势下,收入涨不上去,租金就已经到顶,很难上涨,不下降就不错了。那即使利率下调到接近0利率,这租售比也没有吸引力,这样看当前房价水平还是支撑不住。至少租售比要到比存款利率高2个...
上海的租售比大概只有百分之1.5左右,依然离谱,如果今年和明年两年收入各上涨百分之10,房价跌百分之10,那么2026年见底是可能的。而且上海房价总价很高,上海近郊100平的新房也要600万左右,稍微买贵一点100万就没有了,对于工薪阶层影响非常大。其它一线以外的成市的话总价比较低,而且泡沫没有这么大,2025年下半年开始刚需...
1️⃣ 在与全球核心城市的比较中,结合上海的特殊情况,合理的租售比应为2.8%。其中,次新房的租售比为2.5%,普通商品房为2.8%,而老破小则为3.5%。目前上海的租售比远未到合理水平,尤其是房贷还在3%~5%的情况下,更难调动情绪。📉 自21年高点以来,上海楼市跌了20%以上,已经算是技术性熊市。一些楼盘,比如...